Volación del área de los 7 principales mercados de oficinas Q1-3/2024: Aumento y tendencias en el sector de alquiler analizado
Volación del área de los 7 principales mercados de oficinas Q1-3/2024: Aumento y tendencias en el sector de alquiler analizado
Al final del tercer trimestre de 2024, las ventas del área en los 7 principales mercados de oficinas alcanzaron alrededor de 1.9 millones de metros cuadrados, lo que corresponde a un aumento de alrededor del 14 % en comparación con el mismo período del año anterior. El aumento en Stuttgart es particularmente sorprendente, donde la facturación de ventas aumentó en un 40 %. Mientras que las grandes empresas aún son reacias al alquiler, el sector público muestra una tendencia proactiva a alquilar en muchos mercados. La vacante ha aumentado en general, y las rentas promedio varían mucho en las diferentes ciudades, y Stuttgart puede aumentar el alquiler promedio en un 14 %.
El desarrollo de las ventas de área en Stuttgart representa una tendencia local importante que está influenciada por varios factores. En los últimos años, la ciudad ha experimentado una variedad de nuevos proyectos de oficinas que crean condiciones atractivas para las empresas pequeñas y medianas. Este desarrollo es de particular importancia, ya que Stuttgart no es solo un centro económico importante dentro de Alemania, sino que también tiene una alta calidad de vida que atrae a especialistas.
Los datos anteriores están en el contexto de la situación económica fluctuante en Alemania. La presión económica general y la incertidumbre han provocado que muchas grandes empresas repensen sus estrategias de alquiler, mientras que las pequeñas y medianas empresas a menudo pueden actuar de manera más flexible y necesitan más espacio para crecer. Esta podría ser una tendencia a largo plazo a partir de la cual Stuttgart se beneficia porque la ciudad alberga numerosas nuevas empresas y compañías innovadoras que pueden adaptarse a las condiciones cambiantes del mercado.
La siguiente tabla proporciona una visión general de las tasas de ventas y vacantes del área en los 7 principales mercados de oficinas en Alemania:
| Stadt | ventas verkehrs (en m²) | tasa de vacante (%) | ||
|---|---|---|---|---|
| Stuttgart | desconocido (aumento del 40%) | +40 | desconocido | desconocido (aumento en un 14%) |
| Munich | 436.500 | +37 | desconocido | 30.05 |
| Berlín | 420,000 | +31 | desconocido | desconocido |
| Hamburgo | desconocido | -8 | 10.6 | desconocido |
| Düsseldorf | desconocido | -7 | desconocido | desconocido |
| Frankfurt | desconocido | -6 | 10.6 | desconocido |
| Colonia | desconocido | desconocido | desconocido | desconocido |
En general, el desarrollo actual indica un cambio en el mercado inmobiliario de la oficina, lo que trae consigo oportunidades y desafíos para las empresas en Stuttgart. Los actores locales en el sector inmobiliario deben vigilar los desarrollos del mercado para poder reaccionar adecuadamente a los cambios.
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