Promet područja na prvih 7 uredskih tržišta Q1-3/2024: Povećanje i trendovi u analiziranom sektoru iznajmljivanja

Promet područja na prvih 7 uredskih tržišta Q1-3/2024: Povećanje i trendovi u analiziranom sektoru iznajmljivanja

Na kraju trećeg tromjesečja 2024. godine, prodaja područja na prvih 7 uredskih tržišta dosegla je oko 1,9 milijuna četvornih metara, što odgovara povećanju od oko 14 % u odnosu na isto razdoblje u prethodnoj godini. Povećanje Stuttgarta posebno je upečatljiv, gdje se promet prodaje povećao za 40 %. Iako velike tvrtke još uvijek nerado najam, javni sektor pokazuje proaktivnu tendenciju najamnine na mnogim tržištima. Slobodno radno mjesto je ukupno povećalo, a prosječne najamnine uvelike variraju u različitim gradovima, pri čemu je Stuttgart mogao povećati prosječni najam za 14 %.

Razvoj prodaje područja u Stuttgartu predstavlja važan lokalni trend na koji utječu različiti čimbenici. Posljednjih godina grad je doživio razne nove uredske projekte koji stvaraju atraktivne uvjete i za male i srednje tvrtke. Ovaj je razvoj od posebnog značaja, budući da Stuttgart nije samo važno ekonomsko središte u Njemačkoj, već ima i visoku kvalitetu života koja privlači stručnjake.

Gornji podaci su u kontekstu fluktuirajuće ekonomske situacije u Njemačkoj. Ukupni ekonomski pritisak i neizvjesnost uzrokovali su da mnoge velike tvrtke preispitaju svoje strategije najma, dok male i srednje tvrtke često mogu djelovati fleksibilnije i trebaju više prostora za rast. To bi mogao biti dugoročni trend iz kojeg Stuttgart koristi jer grad sadrži brojne startupe i inovativne tvrtke koje su se u stanju prilagoditi promijenjenim tržišnim uvjetima.

Povijesno gledano, Stuttgart je uvijek bio važno mjesto za automobilsku industriju, a predvode ih tvrtke poput Daimler i Porsche. Te su tvrtke ne samo pridonijele ekonomskoj stabilnosti grada, već su stvorile i veliku potrebu za uredskim prostorom. Danas se ispostavilo da ne samo tradicionalne industrije, već i IT i tehnološke tvrtke sve više zanimaju najam ureda u Stuttgartu.

Sljedeća tablica daje pregled stope prodaje i slobodnih radnih mjesta na prvih 7 uredskih tržišta u Njemačkoj:

stadt Verkehrs prodaja (u m²)
stopa slobodnih radnih mjesta (%) Prosječna najamnina (€/m²/mjesec) Stuttgart Nepoznato (povećanje od 40%) +40 Nepoznato Nepoznato (porast za 14%) München 436.500 +37 Nepoznato 30.05 BERLIN 420.000 +31 Nepoznato Nepoznato Hamburg Nepoznato -8 10.6 Nepoznato Düsseldorf Nepoznato -7 Nepoznato Nepoznato Frankfurt Nepoznato -6 10.6 Nepoznato Keln Nepoznato Nepoznato Nepoznato Nepoznato

Sveukupno, trenutni razvoj ukazuje na promjenu tržišta ureda, što sa sobom donosi i mogućnosti i izazove za tvrtke u Stuttgartu. Lokalni akteri u sektoru nekretnina trebali bi pratiti razvoj tržišta kako bi mogli adekvatno reagirati na promjene.



Izvor: njemački vlasnički partner/ots

Kommentare (0)