A 7 legfontosabb irodapiac területének forgalma Q1-3/2024: A bérleti ágazat növekedése és trendjei

02. Oktober 2024

Sophie Müller

Artikel als PDF

Kommentare

Diesen Artikel teilen:

A 2024 harmadik negyedévének végén a 7 legfontosabb irodapiacon elért területértékesítés elérte az 1,9 millió négyzetmétert, ami körülbelül 14 % -os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A Stuttgart növekedése különösen feltűnő, ahol az értékesítési forgalom 40 %-kal nőtt. Míg a nagyvállalatok továbbra is vonakodnak a bérleti díjat, a közszektor proaktív hajlamot mutat a bérleti díjak sok piacon. A megüresedett álláshely összességében növekedett, és az átlagos bérleti díjak a különböző városokban nagymértékben eltérőek, és Stuttgart képes az átlagos bérleti díj 14 %-kal.

A területek értékesítésének fejlesztése Stuttgartban fontos helyi tendenciát képvisel, amelyet különféle tényezők befolyásolnak. Az utóbbi években a város számos új irodai projektet tapasztalt, amelyek vonzó feltételeket teremtenek mind a kis, mind a közepes méretű vállalatok számára. Ez a fejlemény különösen fontos, mivel a Stuttgart nem csak a németországi fontos gazdasági központ, hanem olyan magas életminőséggel is rendelkezik, amely vonzza a szakembereket.

A fenti adatok a németországi ingadozó gazdasági helyzet összefüggésében vannak. Az általános gazdasági nyomás és a bizonytalanság miatt sok nagyvállalat átgondolja bérleti stratégiáit, míg a kis- és középvállalkozások gyakran rugalmasabban viselkedhetnek, és több helyre van szükségük a növekedéshez. Ez egy hosszú távú tendencia lehet, amelyből Stuttgart előnyei vannak, mivel a város számos induló vállalkozást és innovatív vállalatot tartalmaz, amelyek képesek alkalmazkodni a megváltozott piaci feltételekhez.

A történelem során a Stuttgart mindig is fontos hely volt az autóipar számára, olyan társaságok vezetésével, mint a Daimler és a Porsche. Ezek a vállalatok nemcsak hozzájárultak a város gazdasági stabilitásához, hanem nagy szükségletet teremtettek az irodaterületre. Ma kiderül, hogy nemcsak a hagyományos iparágak, hanem az IT -t és a technológiai vállalatokat is egyre inkább érdekli a Stuttgarti irodai bérleti díj.

Az alábbi táblázat áttekintést nyújt a terület értékesítésének és megüresedett arányáról a Németország 7 legfontosabb irodapiacán:

Átlagos bérleti díj (€/m²/hónap)

stadt	Verkehrs értékesítés (m² -ben)	üresedési arány (%)
stuttgart	ismeretlen (40% -os növekedés)	+40	ismeretlen	ismeretlen (növekedés 14%-kal)	münchen	436.500	+37	ismeretlen	30.05	Berlin	420 000	+31	ismeretlen	ismeretlen	hamburg	ismeretlen	-8	10.6	ismeretlen	düsseldorf	ismeretlen	-7	ismeretlen	ismeretlen	Frankfurt	ismeretlen	-6	10.6	ismeretlen	kölni	ismeretlen	ismeretlen	ismeretlen	ismeretlen

Összességében a jelenlegi fejlesztés az irodai ingatlanpiac változását jelzi, amely a Stuttgarti vállalatok lehetőségeit és kihívásait is magában foglalja. Az ingatlanszektor helyi szereplőinek figyelemmel kell kísérniük a piaci fejleményeket, hogy a változásokra megfelelően reagálhassanak.

Forrás: német ingatlanpartnerek/OTS