Fatturato dell'area dei primi 7 mercati dell'ufficio Q1-3/2024: aumento e tendenze nel settore del noleggio analizzato

Fatturato dell'area dei primi 7 mercati dell'ufficio Q1-3/2024: aumento e tendenze nel settore del noleggio analizzato

Alla fine del terzo trimestre del 2024, le vendite di area nei primi 7 mercati degli uffici hanno raggiunto circa 1,9 milioni di metri quadrati, il che corrisponde ad un aumento di circa il 14 % rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. L'aumento di Stoccarda è particolarmente sorprendente, dove il turnover delle vendite è aumentato del 40 %. Mentre le grandi aziende sono ancora riluttanti al noleggio, il settore pubblico mostra una tendenza proattiva a noleggiare in molti mercati. Il posto vacante è aumentato complessivamente e gli affitti medi variano notevolmente nelle diverse città, con Stuttgart in grado di aumentare il noleggio medio del 14 %.

Lo sviluppo delle vendite di area a Stoccarda rappresenta un'importante tendenza locale che è influenzata da vari fattori. Negli ultimi anni, la città ha sperimentato una varietà di nuovi progetti di uffici che creano condizioni interessanti sia per le piccole che per le aziende di medie dimensioni. Questo sviluppo è di particolare importanza, poiché Stoccart non è solo un importante centro economico in Germania, ma ha anche un'alta qualità della vita che attira gli specialisti.

I dati di cui sopra sono nel contesto della situazione economica fluttuante in Germania. La pressione economica complessiva e l'incertezza hanno causato a molte grandi aziende a ripensare le loro strategie di noleggio, mentre le piccole e medie imprese possono spesso agire in modo più flessibile e aver bisogno di più spazio per crescere. Questa potrebbe essere una tendenza a lungo termine da cui Stuttgart beneficia perché la città ospita numerose startup e aziende innovative in grado di adattarsi alle mutate condizioni di mercato.

Storicamente, Stoccarda è sempre stata una posizione importante per l'industria automobilistica, guidata da aziende come Daimler e Porsche. Queste aziende non solo hanno contribuito alla stabilità economica della città, ma hanno anche creato un grande bisogno di spazi per uffici. Oggi si scopre che non solo le industrie tradizionali, ma anche le società IT e tecnologiche sono sempre più interessate al noleggio di uffici a Stoccarda.

La seguente tabella fornisce una panoramica delle tariffe di vendita e posti vacanti nei primi 7 mercati dell'ufficio in Germania:

stadt Verkehrs Sales (in m²)
tasso di posti vacanti (%) Affitto medio (€/m²/mese) stoccart sconosciuto (aumento del 40%) +40 sconosciuto sconosciuto (aumento del 14%) Monaco 436.500 +37 sconosciuto 30.05 Berlino 420.000 +31 sconosciuto sconosciuto Amburgo sconosciuto -8 10.6 sconosciuto düsseldorf sconosciuto -7 sconosciuto sconosciuto Francoforte sconosciuto -6 10.6 sconosciuto Colonia sconosciuto sconosciuto sconosciuto sconosciuto

Nel complesso, lo sviluppo attuale indica un cambiamento nel mercato immobiliare dell'ufficio, che porta con sé opportunità e sfide per le aziende di Stoccarda. Gli attori locali nel settore immobiliare dovrebbero tenere d'occhio gli sviluppi del mercato per poter reagire adeguatamente ai cambiamenti.



Fonte: partner di proprietà tedeschi/ots

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