Apkārtnes 7. biroja tirgu apgrozījums Q1-3/2024: Analizētā īres nozares palielināšana un tendences

Apkārtnes 7. biroja tirgu apgrozījums Q1-3/2024: Analizētā īres nozares palielināšana un tendences

2024. gada trešā ceturkšņa beigās teritorijas pārdošanas apjomi 7 biroju tirgos sasniedza aptuveni 1,9 miljonus kvadrātmetru, kas atbilst aptuveni 14 % pieaugumam, salīdzinot ar to pašu periodu iepriekšējā gadā. Štutgartes pieaugums ir īpaši pārsteidzošs, kur pārdošanas apjoms palielinājās par 40 %. Kaut arī lielie uzņēmumi joprojām nevēlas īrēt, publiskais sektors parāda proaktīvu tendenci īrēt daudzos tirgos. Vakance kopumā ir palielinājusies, un vidējā īres maksa dažādās pilsētās ievērojami atšķiras, un Štutgarts spēj palielināt vidējo nomu par 14 %.

Stutgartes apgabala pārdošanas attīstība ir svarīga vietējā tendence, ko ietekmē dažādi faktori. Pēdējos gados pilsēta ir pieredzējusi dažādus jaunus biroju projektus, kas rada pievilcīgus apstākļus gan maziem, gan vidējiem uzņēmumiem. Šai attīstībai ir īpaša nozīme, jo Štutgarts ir ne tikai svarīgs ekonomikas centrs Vācijā, bet arī tai ir arī augsta dzīves kvalitāte, kas piesaista speciālistus.

Iepriekš minētie dati ir saistīti ar svārstīgo ekonomisko situāciju Vācijā. Kopējais ekonomiskais spiediens un nenoteiktība daudziem lieliem uzņēmumiem ir licis pārdomāt savas nomas stratēģijas, savukārt mazi un vidēja lieluma uzņēmumi bieži var darboties elastīgāk un nepieciešami vairāk vietas, lai augtu. Tā varētu būt ilgtermiņa tendence, no kuras Stuttgart gūst labumu, jo pilsētā ir daudz jaunuzņēmumu un novatorisku uzņēmumu, kas spēj pielāgoties mainītajiem tirgus apstākļiem.

Šajā tabulā sniegts pārskats par teritorijas pārdošanas un vakanču līmeni 7 labākajos biroju tirgos Vācijā:

Kopumā pašreizējā attīstība norāda uz izmaiņām biroja nekustamā īpašuma tirgū, kas rada gan iespējas, gan izaicinājumus Štutgartes uzņēmumiem. Vietējiem aktieriem nekustamā īpašuma nozarē vajadzētu sekot līdzi tirgus attīstībai, lai spētu pienācīgi reaģēt uz izmaiņām.

Avots: vācu īpašuma partneri/ots