Områdeomsetning av de 7 beste kontormarkedene Q1-3/2024: Øk og trender i leiesektoren analysert

Områdeomsetning av de 7 beste kontormarkedene Q1-3/2024: Øk og trender i leiesektoren analysert

Ved slutten av tredje kvartal 2024 nådde områdesalget i de 7 kontormarkedene rundt 1,9 millioner kvadratmeter, noe som tilsvarer en økning på rundt 14 % sammenlignet med samme periode året før. Økningen i Stuttgart er spesielt slående, der salgsomsetningen økte med 40 %. Mens store selskaper fremdeles er motvillige til å leie, viser offentlig sektor en proaktiv tendens til å leie i mange markeder. Ledigheten har økt totalt sett, og de gjennomsnittlige husleiene varierer veldig i de forskjellige byene, med Stuttgart som kan øke den gjennomsnittlige leien med 14 %.

Utviklingen av områdesalg i Stuttgart representerer en viktig lokal trend som er påvirket av forskjellige faktorer. De siste årene har byen opplevd en rekke nye kontorprosjekter som skaper attraktive forhold for både små og mellomstore selskaper. Denne utviklingen er av spesiell betydning, siden Stuttgart ikke bare er et viktig økonomisk senter i Tyskland, men også har en høy livskvalitet som tiltrekker spesialister.

Dataene ovenfor er i sammenheng med den svingende økonomiske situasjonen i Tyskland. Det samlede økonomiske presset og usikkerheten har fått mange store selskaper til å tenke nytt om leiestrategiene sine, mens små og mellomstore selskaper ofte kan opptre mer fleksibelt og trenger mer plass til å vokse. Dette kan være en langvarig trend som Stuttgart har fordeler fordi byen huser mange startups og innovative selskaper som er i stand til å tilpasse seg endrede markedsforhold.

Historisk sett har Stuttgart alltid vært et viktig sted for bilindustrien, ledet av selskaper som Daimler og Porsche. Disse selskapene bidro ikke bare til den økonomiske stabiliteten i byen, men skapte også et stort behov for kontorlokaler. I dag viser det seg at ikke bare tradisjonelle næringer, men også IT- og teknologiselskaper i økende grad er interessert i kontorutleie i Stuttgart.

Følgende tabell gir en oversikt over områdesalg og ledighet i topp 7 kontorkontormarkeder i Tyskland:

Stadt Verkehrs Sales (i m²)
ledighetsrate (%) Gjennomsnittlig leie (€/m²/måned) Stuttgart Ukjent (40% økning) +40 Ukjent Ukjent (økning med 14%) München 436.500 +37 Ukjent 30.05 Berlin 420 000 +31 Ukjent Ukjent Hamburg Ukjent -8 10.6 Ukjent Düsseldorf Ukjent -7 Ukjent Ukjent Frankfurt Ukjent -6 10.6 Ukjent Köln Ukjent Ukjent Ukjent Ukjent

Totalt sett indikerer den nåværende utviklingen en endring i kontorets eiendomsmarked, noe som fører med seg både muligheter og utfordringer for selskaper i Stuttgart. Lokale aktører i eiendomssektoren bør følge med på markedsutviklingen for å kunne reagere tilstrekkelig på endringer.



Kilde: tyske eiendomspartnere/ots

Kommentare (0)