Obrót obszaru 7 najlepszych rynków biurowych Q1-3/2024: Wzrost i trendy w analizowanym sektorze wynajmu

Obrót obszaru 7 najlepszych rynków biurowych Q1-3/2024: Wzrost i trendy w analizowanym sektorze wynajmu

Pod koniec trzeciego kwartału 2024 r. Sprzedaż obszaru na 7 najlepszych rynkach biurowych osiągnęła około 1,9 miliona metrów kwadratowych, co odpowiada wzrostowi o około 14 % w porównaniu z tym samym okresem w poprzednim roku. Wzrost Stuttgart jest szczególnie uderzający, w którym obrót sprzedażowy wzrósł o 40 %. Podczas gdy duże firmy nadal niechętnie wypożyczają, sektor publiczny wykazuje proaktywną tendencję do wynajmu na wielu rynkach. Wakat zwiększył się ogólnie, a średnie czynsze różnią się znacznie w różnych miastach, przy czym Stuttgart jest w stanie zwiększyć średni wynajem o 14 %.

Rozwój sprzedaży obszarowej w Stuttgart stanowi ważny lokalny trend, na który wpływają różne czynniki. W ostatnich latach miasto doświadczyło różnych nowych projektów biurowych, które tworzą atrakcyjne warunki zarówno dla małych, jak i średnich firm. Rozwój ten ma szczególne znaczenie, ponieważ Stuttgart jest nie tylko ważnym centrum ekonomicznym w Niemczech, ale także ma wysoką jakość życia, która przyciąga specjalistów.

Powyższe dane są w kontekście zmiennej sytuacji gospodarczej w Niemczech. Ogólna presja ekonomiczna i niepewność spowodowały, że wiele dużych firm przemyśla strategie wynajmu, podczas gdy małe i średnie firmy często mogą działać bardziej elastycznie i potrzebować więcej miejsca do rozwoju. Może to być długoterminowy trend, z którego korzysta Stuttgart, ponieważ w mieście mieści się wiele startupów i innowacyjnych firm, które są w stanie dostosować się do zmienionych warunków rynkowych.

Historycznie Stuttgart zawsze był ważnym miejscem dla przemysłu motoryzacyjnego, prowadzonego przez firmy takie jak Daimler i Porsche. Firmy te nie tylko przyczyniły się do stabilności ekonomicznej miasta, ale także stworzyły wielką potrzebę przestrzeni biurowej. Dziś okazuje się, że nie tylko tradycyjne branże, ale także firmy IT i technologiczne są coraz bardziej zainteresowane wynajmem biur w Stuttgart.

Poniższa tabela zawiera przegląd sprzedaży obszarowej i wakat na 7 najlepszych rynkach biurowych w Niemczech:

stadt Sprzedaż Vanehrs (w m²)
wskaźnik pustostanów (%) Średni czynsz (€/m²/miesiąc)
Stuttgart Nieznany (40% wzrost) +40 nieznany nieznane (wzrost o 14%) Monachium 436.500 +37 nieznany 30.05 Berlin 420 000 +31 nieznany nieznany Hamburg nieznany -8 10.6 nieznany Düsseldorf nieznany -7 nieznany nieznany Frankfurt nieznany -6 10.6 nieznany Kolonia nieznany nieznany nieznany nieznany
Ogólnie rzecz biorąc, obecny rozwój wskazuje na zmianę na rynku nieruchomości biurowych, co przynosi zarówno możliwości, jak i wyzwania dla firm w Stuttgart. Lokalne podmioty w sektorze nieruchomości powinni mieć oko na rozwój rynku, aby móc odpowiednio zareagować na zmiany.



Źródło: Niemieccy partnerzy nieruchomości/OTS

Kommentare (0)