Rotatividade de área dos 7 principais mercados de escritórios Q1-3/2024: Aumento e tendências no setor de aluguel analisado

02. Oktober 2024

Sophie Müller

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No final do terceiro trimestre de 2024, as vendas da área nos 7 principais mercados de escritórios atingiram cerca de 1,9 milhão de metros quadrados, o que corresponde a um aumento de cerca de 14 % em comparação com o mesmo período do ano anterior. O aumento de Stuttgart é particularmente impressionante, onde o faturamento de vendas aumentou 40 %. Enquanto as grandes empresas ainda relutam com o aluguel, o setor público mostra uma tendência proativa de alugar em muitos mercados. A vaga aumentou em geral e os aluguéis médios variam muito nas diferentes cidades, com Stuttgart sendo capaz de aumentar o aluguel médio em 14 %.

O desenvolvimento de vendas de área em Stuttgart representa uma importante tendência local que é influenciada por vários fatores. Nos últimos anos, a cidade experimentou uma variedade de novos projetos de escritório que criam condições atraentes para empresas pequenas e médias. Esse desenvolvimento é de particular importância, já que Stuttgart não é apenas um importante centro econômico na Alemanha, mas também tem uma alta qualidade de vida que atrai especialistas.

Os dados acima estão no contexto da situação econômica flutuante na Alemanha. A pressão econômica e a incerteza gerais fizeram com que muitas grandes empresas repensassem suas estratégias de aluguel, enquanto empresas pequenas e médias geralmente podem agir de maneira mais flexível e precisar de mais espaço para crescer. Essa pode ser uma tendência de longo prazo da qual a Stuttgart se beneficia porque a cidade abriga inúmeras startups e empresas inovadoras capazes de se adaptar às mudanças nas condições do mercado.

Historicamente, Stuttgart sempre foi um local importante para a indústria automotiva, liderada por empresas como Daimler e Porsche. Essas empresas não apenas contribuíram para a estabilidade econômica da cidade, mas também criaram uma grande necessidade de espaço para escritórios. Hoje, não se trata de que não apenas as indústrias tradicionais, mas também as empresas de TI e tecnologia estão cada vez mais interessadas em aluguel de escritório em Stuttgart.

A tabela a seguir fornece uma visão geral das taxas de vendas e vagas da área nos 7 principais mercados de escritórios da Alemanha:

stadt vendas verkehrs (em m²)

Taxa de vacância (%) aluguel médio (€/m²/mês) stuttgart Desconhecido (aumento de 40%) +40 desconhecido Desconhecido (aumento em 14%) Munique 436.500 +37 desconhecido 30.05 Berlin 420.000 +31 desconhecido desconhecido Hamburgo desconhecido -8 10.6 desconhecido düsseldorf desconhecido -7 desconhecido desconhecido Frankfurt desconhecido -6 10.6 desconhecido Colônia desconhecido desconhecido desconhecido desconhecido

No geral, o desenvolvimento atual indica uma mudança no mercado imobiliário de escritório, o que traz oportunidades e desafios para as empresas em Stuttgart. Os atores locais do setor imobiliário devem ficar de olho nos desenvolvimentos do mercado para poder reagir adequadamente às mudanças.

Fonte: Parceiros de propriedade alemães/OTS