OBRAZOVÝ OBRAZ TOP 7 OFFICKÝCH THE Q1-3/2024: Zvýšenie a trendy v analyzovanom prenájme

OBRAZOVÝ OBRAZ TOP 7 OFFICKÝCH THE Q1-3/2024: Zvýšenie a trendy v analyzovanom prenájme

Na konci tretieho štvrťroka 2024 dosiahol predaj v oblasti 7. najlepších kancelárskych trhov približne 1,9 milióna metrov štvorcových, čo zodpovedá zvýšeniu približne o 14 % v porovnaní s rovnakým obdobím v predchádzajúcom roku. Zvýšenie Stuttgart je obzvlášť pozoruhodné, kde sa obrat predaja zvýšil o 40 %. Zatiaľ čo veľké spoločnosti sa stále zdráhajú prenajímať, verejný sektor vykazuje proaktívnu tendenciu prenajímať sa na mnohých trhoch. Voľné pracovné miesto sa celkovo zvýšilo a priemerné nájomné sa v rôznych mestách výrazne líši, pričom Stuttgart je schopný zvýšiť priemerný prenájom o 14 %.

Vývoj predaja oblasti v Stuttgarte predstavuje dôležitý miestny trend, ktorý je ovplyvnený rôznymi faktormi. V posledných rokoch mesto zažilo rôzne nové kancelárske projekty, ktoré vytvárajú atraktívne podmienky pre malé aj stredne veľké spoločnosti. Tento vývoj má osobitný význam, pretože Stuttgart je nielen dôležitým hospodárskym centrom v Nemecku, ale má tiež vysokú kvalitu života, ktorý priťahuje odborníkov.

Vyššie uvedené údaje sú v kontexte kolísavej hospodárskej situácie v Nemecku. Celkový ekonomický tlak a neistota spôsobili, že mnohým veľkým spoločnostiam prehodnotili svoje stratégie prenájmu, zatiaľ čo malé a stredne veľké spoločnosti môžu často konať flexibilnejšie a potrebujú viac priestoru na rast. Mohlo by to byť dlhodobý trend, z ktorého výhody Stuttgart dávajú, pretože v mestskom mieste sa nachádzajú početné začínajúce podniky a inovatívne spoločnosti, ktoré sa dokážu prispôsobiť zmeneným trhovým podmienkam.

Historicky bol Stuttgart vždy dôležitým miestom pre automobilový priemysel pod vedením spoločností ako Daimler a Porsche. Tieto spoločnosti nielen prispeli k hospodárskej stabilite mesta, ale tiež vytvorili veľkú potrebu kancelárskych priestorov. Dnes sa ukázalo, že nielen tradičné odvetvia, ale aj IT a technologické spoločnosti sa čoraz viac zaujímajú o prenájom kancelárskych prenájmu v Stuttgarte.

Nasledujúca tabuľka poskytuje prehľad o predaji oblasti a miera neobsadenosti na 7 najlepších kancelárskych trhoch v Nemecku:

Stadt Verkehrs predaj (v m²)
Miera neobsadenosti (%) Priemerné nájomné (€/m²/mesiac) Stuttgart Neznáme (40% zvýšenie) +40 Neznámy neznáme (zvýšenie o 14%) Mních 436,500 +37 Neznámy 30,05 Berlín 420 000 +31 Neznámy Neznámy Hamburg Neznámy -8 10,6 Neznámy düsseldorf Neznámy -7 Neznámy Neznámy Frankfurt Neznámy -6 10,6 Neznámy Kolín Neznámy Neznámy Neznámy Neznámy

Celkovo súčasný vývoj naznačuje zmenu na trhu s nehnuteľnosťami v kancelárii, ktorá so sebou prináša príležitosti aj výzvy pre spoločnosti v Stuttgart. Miestni aktéri v sektore nehnuteľností by mali sledovať vývoj trhu, aby boli schopní primerane reagovať na zmeny.



Zdroj: nemecký majetkový partner/OTS

Kommentare (0)