前7名办公室市场Q1-3/2024的区域营业额:分析的租赁部门的增加和趋势

前7名办公室市场Q1-3/2024的区域营业额:分析的租赁部门的增加和趋势

在2024年第三季度末,前7名办公市场的面积销售达到约190万平方米,这相当于上一年的同期增长约14%。斯图加特的增加尤其引人注目,销售额增加了40%。尽管大型公司仍然不愿租赁,但公共部门在许多市场中表现出一种积极的租金趋势。空缺总体上升,平均租金在不同的城市差异很大,斯图加特能够将平均租金增加14%。

Stuttgart地区销售的发展代表了受各种因素影响的重要当地趋势。近年来,该市经历了各种新的办公项目,为中小型公司创造了有吸引力的条件。这种发展尤其重要,因为斯图加特不仅是德国内部的重要经济中心,而且还具有高质量的生活来吸引专家。

上述数据是在德国经济状况波动的背景下。总体经济压力和不确定性导致许多大公司重新考虑其租赁策略,而小型和中等规模的公司通常可以更灵活地行动,需要更多的空间才能发展。这可能是斯图加特(Stuttgart)受益的长期趋势,因为该市拥有能够适应市场状况改变的众多创业公司和创新公司。

从历史上看,斯图加特一直是由戴姆勒和保时捷等公司领导的汽车行业的重要地点。这些公司不仅为这座城市的经济稳定做出了贡献,而且还对办公空间产生了巨大的需求。今天,事实证明,不仅传统行业,而且技术公司对斯图加特的办公室租赁都越来越感兴趣。

下表概述了德国前7名办公市场的区域销售和空置率:

<表> stadt verkehrs销售(以平方米为单位) 空缺率(%) 平均租金(€/m²/月) stuttgart 未知(增加40%) +40 未知 未知(增加14%) 慕尼黑 436.500 +37 未知 30.05 柏林 420,000 +31 未知 未知 汉堡 未知 -8 10.6 未知 düsseldorf 未知 -7 未知 未知 法兰克福 未知 -6 10.6 未知 古龙水 未知 未知 未知 未知

总体而言,当前的开发表明办公室房地产市场发生了变化,这给斯图加特公司带来了机会和挑战。房地产部门的当地参与者应密切关注市场发展,以便能够对变化做出充分的反应。



来源:德国财产合作伙伴/ots

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