الإيجار أو الشراء؟ منافسة أقل بكثير في سوق الشراء

الإيجار أو الشراء؟ منافسة أقل بكثير في سوق الشراء

في التحليل الحالي الذي أجرته Immoscout24 ، تم فحص أكبر 40 مدينة في ألمانيا لمعرفة مقدار مساحة المعيشة المتاحة لمدة إيجار شهري من 1000-1200 يورو مقارنةً بالوحدة السكنية إذا تم إصدار نفس المبلغ للتمويل الشهري. يوضح التحليل أيضًا مدى ارتفاع ضغط الطلب بسوق الإيجار. يمكن أن توفر نتائج هذا التحليل آثارًا محلية وسياقًا ذا صلة للقراء الإقليميين.

يكشف التحليل أن الطلب على شقة مستأجرة أعلى 21 مرة مقارنة بالوحدة السكنية. يظهر هذا غير المتكافئ في جميع أكبر 40 مدينة تقريبًا في ألمانيا. في بعض المدن مثل هامبورغ وبرلين ، فإن المنافسة في سوق الإيجار مرتفعة بشكل خاص ، مع حوالي 60 مرة من الاستفسارات لشقة مستأجرة مقارنة بالوحدة السكنية. في ميونيخ وكولونيا ، يكون الطلب أعلى من 46 إلى 50 مرة. من ناحية أخرى ، فإن مدن درسدن وإرفورت ، لديها ضغط أقل على سوق الإيجار ، مع طلب يزيد ثلاثة أضعاف سوى عمارات.

في أكبر 40 مدينة في ألمانيا ، تحصل على مساحة 90 متر مربع من المساحات المعيشية للإيجار و 83 متر مربع من مساحة المعيشة بميزانية شهرية تتراوح بين 1000-1200 يورو. توفر مدن Mönchengladbach و Wuppertal و Saarbrücken معظم أماكن المعيشة المربعة عند الشراء ، بينما تقدم Chemnitz و Magdeburg و Gelsenkirchen معظم الأمتار المربعة للإيجار. المدينة التي لديها أدنى مساحة للمعيشة للميزانية هي ميونيخ.

تُظهر هذه النتائج أن شراء العقارات يمكن أن يكون بديلاً مالياً للإيجار ، وخاصة في المدن التي تعاني من ارتفاع ضغط الطلب في سوق الإيجار. يأخذ تحليل Immoscout24 في الاعتبار معدل فائدة قدره 3.49 ٪ مع ملزمة لمدة 15 عامًا وسداد 2 ٪. من المفترض أن يتم إحضار 20 ٪ من رأس المال بسعر الشراء.

توفر نتائج هذا التحليل آثارًا محلية وسياقًا للقراء الإقليميين في شتوتغارت والمدن الأخرى في ألمانيا. ويؤكد أن نقص مساحة المعيشة وضغط الطلب في المدن الكبيرة مثل شتوتغارت لا يزال يمثل مشكلة كبيرة. يمكن أن يشجع القراء المحليين على التفكير في شراء عقار كبديل معقول مالياً للإيجار. يمكن أن يكون الجدول الذي يحتوي على نتائج التحليل مفيدًا في هذا السياق لتصور المقارنات بين المدن.

المصدر: immoscout24/ots