Pronajmout nebo koupit? Výrazně menší konkurence na nákupním trhu
Pronajmout nebo koupit? Výrazně menší konkurence na nákupním trhu
V současné analýze Immoscout24 bylo prozkoumáno 40 největších měst v Německu, aby se zjistilo, kolik obytného prostoru je k dispozici za měsíční nájemné od 1 000 do 200 eur ve srovnání s kondominiem, pokud je vydána stejná částka pro měsíční financování. Analýza také ukazuje, jak vysoký je tlak poptávky ve srovnání s trhem pronájmu. Výsledky této analýzy by mohly nabídnout místní účinky a relevantní kontext pro regionální čtenáře.
Analýza ukazuje, že poptávka po půjčovně je ve srovnání s kondominiem 21krát vyšší. Tato nerovnost je zobrazena téměř ve všech 40 největších městech v Německu. V některých městech, jako je Hamburk a Berlín, je konkurence na trhu s pronájmy obzvláště vysoká, s asi 60krát více dotazů na půjčovnu ve srovnání s kondominiem. V Mnichově a Kolíně nad Rýnem je poptávka 46 až 50krát vyšší. Na druhé straně města Drážďana a Erfurta mají na trh s pronájmy menší tlak, s požadavkem, který je pouze třikrát vyšší než u bytů.
Je zajímavé, že rozdíl mezi životním prostorem mezi vlastnictvím a nájemními byty v mnoha městech je mírně. Asi v polovině měst je rozdíl menší než pět metrů čtverečních. V některých městech je při nákupu kondominia ve srovnání s nájemcem ještě větší obytný prostor pro stejný rozpočet. Mönchengladbach vyniká tady, kde získáte při nákupu za stejnou cenu v průměru o 21 metrů čtverečních více obytného prostoru. V Dortmundu je rozdíl kolem deseti metrů čtverečních. Frankfurt AM Main a Stuttgart také nabízí při nákupu minimálně více obytného prostoru.Ve 40 největších městech v Německu získáte v průměru 90 metrů čtverečních obytných prostor k pronájmu a 83 metrů čtverečních obytných prostor pro měsíční rozpočet 1 000-1 200 EUR. Města Mönchengladbach, Wuppertal a Saarbrücken nabízejí při nákupu většinu metrů čtverečních metrů při nákupu, zatímco Chemnitz, Magdeburg a Gelsenkirchen nabízejí většinu metrů čtverečních k pronájmu. Město s nejnižším obytným prostorem pro rozpočet je Mnichov.
Tyto výsledky ukazují, že nákup nemovitostí může být finančně rozumnou alternativou k pronájmu, zejména ve městech s vysokým tlakem na trh pronájmu. Analýza Immoscout24 bere v úvahu úrokovou sazbu 3,49% s 15letou vazbou a 2% splátem. Předpokládá se, že za kupní cenu je přinesena 20% kapitálová podíl.
Výsledky této analýzy nabízejí místní účinky a kontext pro regionální čtenáře ve Stuttgartu a dalších městech v Německu. Potvrzuje, že nedostatek životního prostoru a tlak poptávky ve velkých městech, jako je Stuttgart, jsou stále velkým problémem. Mohlo by to povzbudit místní čtenáře, aby zvážili nákup nemovitosti jako finančně rozumné alternativy k pronájmu. Tabulka s výsledky analýzy by mohla být v tomto kontextu užitečná pro vizualizaci srovnání mezi městy.
Zdroj: Imsoscout24/Ots
Kommentare (0)