Leje eller købe? Betydeligt mindre konkurrence på købsmarkedet
Leje eller købe? Betydeligt mindre konkurrence på købsmarkedet
I en aktuel analyse af IMMOSCOUT24 blev de 40 største byer i Tyskland undersøgt for at finde ud af, hvor meget boligareal der er tilgængelig for en månedlig leje fra 1.000-1.200 euro sammenlignet med et ejerlejlighed, hvis det samme beløb til månedlig finansiering der er udstedt. Analysen viser også, hvor højt efterspørgselstrykket sammenlignes med lejemarkedet. Resultaterne af denne analyse kunne tilbyde lokale effekter og relevant kontekst for regionale læsere.
Analysen afslører, at efterspørgslen efter en lejelejlighed er 21 gange højere sammenlignet med et ejerlejlighed. Denne ulige vises i næsten alle de 40 største byer i Tyskland. I nogle byer som Hamborg og Berlin er konkurrencen på lejemarkedet særlig høj, med ca. 60 gange flere forespørgsler til en lejeboliger sammenlignet med et ejerlejlighed. I München og Köln er efterspørgslen 46 til 50 gange højere. Byerne i Dresden og Erfurt har på den anden side mindre pres på lejemarkedet med et krav, der kun er tre gange så højt som condominiums.
Interessant nok er forskellen mellem opholdsrummet mellem ejerskab og lejeboliger i mange byer lidt. I cirka halvdelen af byerne er forskellen mindre end fem kvadratmeter. I nogle byer er der endnu mere opholdsrum for det samme budget, når man køber et ejerlejlighed sammenlignet med lejen. Mönchengladbach skiller sig ud her, hvor du i gennemsnit får 21 kvadratmeter mere boligareal, når du køber til samme pris. I Dortmund er forskellen omkring ti kvadratmeter. Frankfurt am Main og Stuttgart tilbyder også minimalt mere bolig, når man køber.I de 40 største byer i Tyskland får du i gennemsnit 90 kvadratmeter boligareal til leje og 83 kvadratmeter boligareal for et månedligt budget på 1.000-1.200 euro. Byerne Mönchengladbach, Wuppertal og Saarbrücken tilbyder de fleste kvadratmeter boligareal, når de køber, mens Chemnitz, Magdeburg og Gelsenkirchen tilbyder de fleste firkantede meter til leje. Byen med den laveste boligareal for budgettet er München.
Disse resultater viser, at køb af fast ejendom kan være et fornuftigt alternativ til leje, især i byer med et højt efterspørgselspres på lejemarkedet. IMMOSCOUT24-analysen tager højde for en rente på 3,49% med en 15-årig binding og en tilbagebetaling på 2%. Det antages, at 20% kapitalandel bringes ind til købsprisen.
Resultaterne af denne analyse giver lokale effekter og kontekst for regionale læsere i Stuttgart og andre byer i Tyskland. Det bekræfter, at manglen på boligareal og efterspørgselstrykket i store byer som Stuttgart stadig er et stort problem. Det kunne tilskynde lokale læsere til at overveje at købe en ejendom som et økonomisk fornuftigt alternativ til leje. En tabel med resultaterne af analysen kan være nyttig i denne sammenhæng til at visualisere sammenligningerne mellem byerne.
Kilde: immoscout24/OTS
Kommentare (0)