Ενοικίαση ή αγορά; Σημαντικά λιγότερο ανταγωνισμός στην αγορά αγορών
Ενοικίαση ή αγορά; Σημαντικά λιγότερο ανταγωνισμός στην αγορά αγορών
Σε μια τρέχουσα ανάλυση από την Immoscout24, εξετάστηκαν οι 40 μεγαλύτερες πόλεις στη Γερμανία για να μάθουν πόσος χώρος διαβίωσης είναι διαθέσιμος για μηνιαίο ενοίκιο από 1.000-1.200 ευρώ σε σύγκριση με συγκυριαρχία εάν εκδίδεται το ίδιο ποσό για μηνιαία χρηματοδότηση. Η ανάλυση δείχνει επίσης πόσο υψηλή είναι η πίεση της ζήτησης σε σύγκριση με την αγορά ενοικίασης. Τα αποτελέσματα αυτής της ανάλυσης θα μπορούσαν να προσφέρουν τοπικά αποτελέσματα και σχετικό πλαίσιο για τους περιφερειακούς αναγνώστες.
Η ανάλυση αποκαλύπτει ότι η ζήτηση για ένα διαμέρισμα ενοικίασης είναι 21 φορές υψηλότερη σε σύγκριση με μια συγκυριαρχία. Αυτή η άνιση παρουσιάζεται σε όλες σχεδόν τις 40 μεγαλύτερες πόλεις στη Γερμανία. Σε ορισμένες πόλεις όπως το Αμβούργο και το Βερολίνο, ο ανταγωνισμός στην αγορά ενοικίασης είναι ιδιαίτερα υψηλός, με περίπου 60 φορές περισσότερες έρευνες για ένα διαμέρισμα ενοικίασης σε σύγκριση με μια συγκυριαρχία. Στο Μόναχο και την Κολωνία, η ζήτηση είναι 46 έως 50 φορές υψηλότερη. Οι πόλεις της Δρέσδης και του Erfurt, από την άλλη πλευρά, έχουν λιγότερη πίεση στην αγορά ενοικίασης, με ζήτηση που είναι μόνο τρεις φορές υψηλότερη από αυτή των συγκυριαρχιών.
Είναι ενδιαφέρον ότι η διαφορά μεταξύ του χώρου διαβίωσης μεταξύ ιδιοκτησίας και ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων σε πολλές πόλεις είναι ελαφρώς. Σε περίπου το ήμισυ των πόλεων, η διαφορά είναι μικρότερη από πέντε τετραγωνικά μέτρα. Σε ορισμένες πόλεις υπάρχει ακόμα περισσότερος χώρος διαβίωσης για τον ίδιο προϋπολογισμό κατά την αγορά ενός συγκυριαρχία σε σύγκριση με το ενοίκιο. Το Mönchengladbach ξεχωρίζει εδώ, όπου παίρνετε κατά μέσο όρο 21 τετραγωνικά μέτρα περισσότερο χώρο διαβίωσης όταν αγοράζετε για την ίδια τιμή. Στο Ντόρτμουντ η διαφορά είναι περίπου δέκα τετραγωνικά μέτρα. Η Φρανκφούρτη AM Main και η Στουτγάρδη προσφέρουν επίσης ελάχιστα περισσότερους χώρους διαβίωσης κατά την αγορά.Στις 40 μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας, παίρνετε κατά μέσο όρο 90 τετραγωνικά μέτρα καθιστικού χώρου προς ενοικίαση και 83 τετραγωνικά μέτρα καθιστικού για μηνιαίο προϋπολογισμό 1.000-1.200 ευρώ. Οι πόλεις Mönchengladbach, Wuppertal και Saarbrücken προσφέρουν τα περισσότερα τετραγωνικά μέτρα του χώρου διαβίωσης όταν αγοράζουν, ενώ οι Chemnitz, Magdeburg και Gelsenkirchen προσφέρουν τα περισσότερα τετραγωνικά μέτρα προς ενοικίαση. Η πόλη με τον χαμηλότερο χώρο διαβίωσης για τον προϋπολογισμό είναι το Μόναχο.
Αυτά τα αποτελέσματα δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων μπορεί να είναι οικονομικά μια λογική εναλλακτική λύση για το ενοίκιο, ειδικά σε πόλεις με υψηλή πίεση ζήτησης στην αγορά ενοικίασης. Η ανάλυση Immoscout24 λαμβάνει υπόψη ένα επιτόκιο 3,49% με 15ετή δέσμευση και αποπληρωμή 2%. Θεωρείται ότι το μερίδιο κεφαλαίου 20% εισάγεται στην τιμή αγοράς.
Τα αποτελέσματα αυτής της ανάλυσης προσφέρουν τοπικά αποτελέσματα και πλαίσιο για τους περιφερειακούς αναγνώστες στη Στουτγάρδη και άλλες πόλεις στη Γερμανία. Επιβεβαιώνει ότι η έλλειψη χώρου διαβίωσης και η πίεση της ζήτησης σε μεγάλες πόλεις όπως η Στουτγάρδη εξακολουθούν να αποτελούν ένα μεγάλο πρόβλημα. Θα μπορούσε να ενθαρρύνει τους τοπικούς αναγνώστες να εξετάσουν το ενδεχόμενο να αγοράσουν ένα ακίνητο ως οικονομικά λογική εναλλακτική λύση για το ενοίκιο. Ένας πίνακας με τα αποτελέσματα της ανάλυσης θα μπορούσε να είναι χρήσιμος σε αυτό το πλαίσιο για την απεικόνιση των συγκρίσεων μεταξύ των πόλεων.
Kommentare (0)