Alquilar o comprar? Significativamente menos competencia en el mercado de compras
Alquilar o comprar? Significativamente menos competencia en el mercado de compras
En un análisis actual de Immoscout24, se examinaron las 40 ciudades más grandes de Alemania para averiguar cuánto espacio de vida está disponible para un alquiler mensual de 1,000-1,200 euros en comparación con un condominio si se emite la misma cantidad para financiamiento mensual. El análisis también muestra qué tan alta se compara la presión de la demanda con el mercado de alquiler. Los resultados de este análisis podrían ofrecer efectos locales y contexto relevante para los lectores regionales.
El análisis revela que la demanda de un apartamento de alquiler es 21 veces mayor en comparación con un condominio. Este desigual se muestra en casi todas las 40 ciudades más grandes de Alemania. En algunas ciudades como Hamburgo y Berlín, la competencia en el mercado de alquiler es particularmente alta, con aproximadamente 60 veces más consultas para un apartamento de alquiler en comparación con un condominio. En Munich y Colonia, la demanda es de 46 a 50 veces más alta. Las ciudades de Dresde y Erfurt, por otro lado, tienen menos presión sobre el mercado de alquiler, con una demanda que es solo tres veces más alta que la de los condominios.
Curiosamente, la diferencia entre el espacio vital entre los apartamentos de propiedad y alquiler en muchas ciudades es ligeramente. En aproximadamente la mitad de las ciudades, la diferencia es inferior a cinco metros cuadrados. En algunas ciudades hay aún más espacio vital para el mismo presupuesto al comprar un condominio en comparación con el alquiler. Mönchengladbach se destaca aquí, donde obtienes un promedio de 21 metros cuadrados más de espacio habitable al comprar el mismo precio. En Dortmund, la diferencia es de alrededor de diez metros cuadrados. Frankfurt AM Main y Stuttgart también ofrecen mínimamente más espacio vital al comprar.En las 40 ciudades más grandes de Alemania, obtienes un promedio de 90 metros cuadrados de espacio de vida para alquiler y 83 metros cuadrados de espacio de vida por un presupuesto mensual de 1,000-1,200 euros. Las ciudades de Mönchengladbach, Wuppertal y Saarbrücken ofrecen la mayoría de los metros cuadrados de espacio vital al comprar, mientras que Chemnitz, Magdeburg y Gelsenkirchen ofrecen la mayoría de los metros cuadrados para alquilar. La ciudad con el espacio vital más bajo para el presupuesto es Munich.
Estos resultados muestran que la compra de bienes raíces puede ser financieramente una alternativa sensata al alquiler, especialmente en las ciudades con una alta presión de demanda en el mercado de alquiler. El análisis ImmosCout24 tiene en cuenta una tasa de interés de 3.49% con un enlace de 15 años y un reembolso del 2%. Se supone que el 20% de la participación de capital se lleva al precio de compra.
Los resultados de este análisis ofrecen efectos y contexto locales para los lectores regionales en Stuttgart y otras ciudades de Alemania. Confirma que la falta de espacio vital y la presión de la demanda en grandes ciudades como Stuttgart siguen siendo un gran problema. Podría alentar a los lectores locales a considerar comprar una propiedad como una alternativa financieramente sensata al alquiler. Una tabla con los resultados del análisis podría ser útil en este contexto para visualizar las comparaciones entre las ciudades.
Fuente: IMESCOUT24/OTS
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