Unajmiti ili kupiti? Znatno manje konkurencije na tržištu kupovine
Unajmiti ili kupiti? Znatno manje konkurencije na tržištu kupovine
U trenutnoj analizi ImmoscOT24 ispitano je 40 najvećih gradova u Njemačkoj kako bi se saznali koliko je životnog prostora dostupno za mjesečnu najamninu od 1.000-1.200 eura u usporedbi s kondominijom ako se izda isti iznos za mjesečno financiranje. Analiza također pokazuje koliko se visoki pritisak potražnje uspoređuje s tržištem najma. Rezultati ove analize mogli bi ponuditi lokalne učinke i relevantni kontekst za regionalne čitatelje.
Analiza otkriva da je potražnja za stanom za najam 21 puta veća u usporedbi s kondominijom. To je nejednako prikazano u gotovo svim 40 najvećih gradova u Njemačkoj. U nekim gradovima kao što su Hamburg i Berlin, konkurencija na tržištu najma posebno je visoka, s oko 60 puta više upita o stanu za iznajmljivanje u usporedbi s kondominijom. U Münchenu i Kölnu potražnja je 46 do 50 puta veća. Gradovi Dresden i Erfurt, s druge strane, imaju manji pritisak na tržište najma, sa potražnjom koja je samo tri puta veća od stambenog stana.
Zanimljivo je da je razlika između životnog prostora između vlasništva i najma stanova u mnogim gradovima blago. U otprilike polovici gradova razlika je manja od pet četvornih metara. U nekim gradovima postoji još više životnog prostora za isti proračun pri kupnji kondominiuma u usporedbi s najamninom. Mönchengladbach se ističe ovdje, gdje dobivate prosječno 21 četvornih metara više životnog prostora prilikom kupovine za istu cijenu. U Dortmundu je razlika oko deset četvornih metara. Frankfurt AM Main i Stuttgart također nude minimalno više životnog prostora prilikom kupovine.U 40 najvećih gradova u Njemačkoj dobivate prosječno 90 četvornih metara životnog prostora za najam i 83 četvorna metara životnog prostora za mjesečni proračun od 1.000-1.200 eura. Gradovi Mönchengladbach, Wuppertal i Saarbrücken nude većinu četvornih metara životnog prostora prilikom kupovine, dok Chemnitz, Magdeburg i Gelsenkirchen nude većinu četvornih metara za iznajmljivanje. Grad s najnižim životnim prostorom za proračun je München.
Ovi rezultati pokazuju da kupnja nekretnina može biti financijski razumna alternativa najamninama, posebno u gradovima s visokim pritiskom potražnje na tržištu najma. Analiza Immoscout24 uzima u obzir kamatnu stopu od 3,49% s 15-godišnjom obvezunjem i otplatom od 2%. Pretpostavlja se da se 20% kapitalnih udjela donosi po kupovnoj cijeni.
Rezultati ove analize nude lokalne učinke i kontekst za regionalne čitatelje u Stuttgartu i druge gradove u Njemačkoj. Potvrđuje da su nedostatak životnog prostora i pritisak potražnje u velikim gradovima poput Stuttgarta i dalje veliki problem. To bi moglo potaknuti lokalne čitatelje da razmisle o kupnji imovine kao financijski razumnom alternativom za iznajmljivanje. Tablica s rezultatima analize mogla bi biti korisna u ovom kontekstu za vizualizaciju usporedbi između gradova.
Izvor: imoscout24/ost
Kommentare (0)