Nuoma ar pirkti? Žymiai mažesnė konkurencija pirkimo rinkoje
Nuoma ar pirkti? Žymiai mažesnė konkurencija pirkimo rinkoje
Atliekant dabartinę „Immoscout24“ analizę, buvo ištirti 40 didžiausių Vokietijos miestų, siekiant išsiaiškinti, kiek gyvenamojo ploto yra mėnesio nuomos mokestis nuo 1 000–1 200 eurų, palyginti su kooperatiniu nameliu, jei išleidžiama tokia pati suma už mėnesinį finansavimą. Analizė taip pat parodo, koks didelis paklausos slėgis yra lyginamas su nuomos rinka. Šios analizės rezultatai galėtų pasiūlyti vietinį poveikį ir atitinkamą kontekstą regioniniams skaitytojams.
Analizė atskleidžia, kad nuomojamo buto paklausa yra 21 kartus didesnė, palyginti su kooperatiniu kooperatyvu. Šis nevienodas parodytas beveik visuose 40 didžiausių Vokietijos miestų. Kai kuriuose miestuose, tokiuose kaip Hamburgas ir Berlynas, varžybos nuomos rinkoje yra ypač didelės - maždaug 60 kartų daugiau užklausų dėl nuomos buto, palyginti su kooperatiniu gyventoju. Miunchene ir Kelne paklausa yra nuo 46 iki 50 kartų didesnė. Kita vertus, Drezdeno ir Erfurto miestai turi mažiau spaudimo nuomos rinkoje, o paklausa yra tik tris kartus didesnė nei kooperatinių gyventojų.
Įdomu tai, kad skirtumas tarp gyvenamojo ploto tarp nuosavybės ir nuomos butų daugelyje miestų yra šiek tiek. Maždaug pusėje miestų skirtumas yra mažesnis nei penki kvadratiniai metrai. Kai kuriuose miestuose yra dar daugiau gyvenamojo ploto už tą patį biudžetą, perkant namą, palyginti su nuoma. Mönchengladbachas išsiskiria čia, kur perkate vidutiniškai 21 kvadratinį metrų gyvenamąjį plotą, kai perkate už tą pačią kainą. Dortmunde skirtumas yra apie dešimt kvadratinių metrų. „Frankfurt AM Main“ ir „Stuttgart“ taip pat siūlo minimaliai daugiau gyvenamojo ploto pirkdami.40 didžiausių Vokietijos miestų jūs gaunate vidutiniškai 90 kvadratinių metrų gyvenamąjį plotą ir 83 kvadratinius metrus gyvenamojo ploto už mėnesinį biudžetą-1 000–1 200 eurų. „Mönchengladbach“, „Wuppertal“ ir „Saarbrücken“ miestai siūlo daugumą kvadratinių metrų gyvenamojo ploto pirkdami, o Chemnitz, Magdeburg ir Gelsenkirchen siūlo daugiausiai kvadratinių metrų. Miestas, turintis žemiausią biudžeto gyvenamąjį plotą, yra Miunchenas.
Šie rezultatai rodo, kad nekilnojamojo turto pirkimas gali būti finansiškai protinga nuomos alternatyva, ypač miestuose, kuriuose yra didelis paklausos spaudimas nuomos rinkai. „Immoscout24“ analizėje atsižvelgiama į 3,49% palūkanų normą su privaloma 15 metų ir 2% grąžinimo. Manoma, kad 20 proc. Kapitalo akcijų sudaroma už pirkimo kainą.
Šios analizės rezultatai siūlo vietinį poveikį ir kontekstą regioniniams skaitytojams Štutgarte ir kituose Vokietijos miestuose. Tai patvirtina, kad gyvenamojo ploto trūkumas ir paklausos spaudimas dideliuose miestuose, tokiuose kaip Štutgartas, vis dar yra didelė problema. Tai galėtų paskatinti vietos skaitytojus apsvarstyti galimybę pirkti turtą kaip finansiškai protingą nuomos alternatyvą. Lentelė su analizės rezultatais gali būti naudinga šiame kontekste vizualizuoti miestų palyginimus.
Šaltinis: imoscout24/ots
Kommentare (0)