Īrēt vai pirkt? Ievērojami mazāka konkurence pirkšanas tirgū
Īrēt vai pirkt? Ievērojami mazāka konkurence pirkšanas tirgū
Pašreizējā ImcoScout24 analīzē tika pārbaudītas 40 lielākās pilsētas Vācijā, lai uzzinātu, cik daudz dzīvesvietas ir pieejama ikmēneša īrei no 1000–1200 eiro, salīdzinot ar kondomīnu, ja tiek izsniegta tāda pati summa ikmēneša finansēšanai. Analīze arī parāda, cik augsts pieprasījuma spiediens tiek salīdzināts ar nomas tirgu. Šīs analīzes rezultāti varētu piedāvāt vietējo efektu un atbilstošu kontekstu reģionālajiem lasītājiem.
Analīze atklāj, ka pieprasījums pēc īres dzīvokļa ir 21 reizes lielāks salīdzinājumā ar kondomīnu. Šis nevienlīdzīgais ir parādīts gandrīz visās 40 lielākajās Vācijas pilsētās. Dažās pilsētās, piemēram, Hamburgā un Berlīnē, konkurence īres tirgū ir īpaši augsta - apmēram 60 reizes vairāk izmeklēšanas par īres dzīvokli, salīdzinot ar kondomīnu. Minhenē un Ķelnē pieprasījums ir 46 līdz 50 reizes lielāks. No otras puses, Drēzdenes un Erfurtes pilsētās ir mazāks spiediens uz īres tirgu, ar pieprasījumu, kas ir tikai trīs reizes lielāks nekā kondomīnu.
Interesanti, ka atšķirība starp dzīvojamo platību starp īpašumtiesībām un īres dzīvokļiem daudzās pilsētās ir nedaudz. Apmēram pusē pilsētu starpība ir mazāka par pieciem kvadrātmetriem. Dažās pilsētās, pērkot kondomīnu, salīdzinot ar īres maksu, tajā pašā budžetā ir vēl vairāk dzīvesvietas. Mönchengladbach izceļas šeit, kur, pērkot par tādu pašu cenu, jūs iegūstat vidēji par 21 kvadrātmetru vairāk dzīvesvietas. Dortmundā atšķirība ir aptuveni desmit kvadrātmetri. Frankfurtes AM Main un Stuttgart arī piedāvā minimāli lielāku dzīvesvietu, pērkot.40 lielākajās Vācijas pilsētās jūs iegūstat vidēji 90 kvadrātmetru dzīvesvietu īrei un 83 kvadrātmetru dzīvesvietu par mēneša budžetu 1000–1200 eiro. Mönchengladbach, Wuppertal un Saarbrücken pilsētas piedāvā lielāko daļu kvadrātmetru dzīvesvietas, pērkot, savukārt Chemnitz, Magdeburg un Gelsenkirchen piedāvā lielāko daļu kvadrātmetru īri. Pilsēta ar viszemāko budžeta dzīvesvietu ir Minhene.
Šie rezultāti rāda, ka nekustamā īpašuma iegāde var būt finansiāli saprātīga alternatīva īrei, īpaši pilsētās, kurām ir liels spiediens uz nomas tirgu. ImcoScout24 analīzē tiek ņemta vērā procentu likme 3,49% ar 15 gadu saistīšanos un 2% atmaksu. Tiek pieņemts, ka par pirkuma cenu tiek ienesta 20% kapitāla daļa.
Šīs analīzes rezultāti piedāvā vietējo efektu un kontekstu reģionālajiem lasītājiem Štutgartē un citās Vācijas pilsētās. Tas apstiprina, ka dzīves telpas trūkums un spiediens uz pieprasījumu lielās pilsētās, piemēram, Štutgartē, joprojām ir liela problēma. Tas varētu mudināt vietējos lasītājus apsvērt īpašuma pirkšanu kā finansiāli saprātīgu alternatīvu īrei. Tabula ar analīzes rezultātiem šajā kontekstā varētu būt noderīga, lai vizualizētu salīdzinājumus starp pilsētām.
Avots: imoscout24/ots
Kommentare (0)