Leie eller kjøpe? Betydelig mindre konkurranse på kjøpsmarkedet
Leie eller kjøpe? Betydelig mindre konkurranse på kjøpsmarkedet
I en aktuell analyse av IMSCOUT24 ble de 40 største byene i Tyskland undersøkt for å finne ut hvor mye boareal som er tilgjengelig for en månedlig leie fra 1000-1.200 euro sammenlignet med et sameie hvis det samme beløpet for månedlig finansiering er utstedt. Analysen viser også hvor høyt etterspørselspresset sammenlignes med leiemarkedet. Resultatene fra denne analysen kan tilby lokale effekter og relevant kontekst for regionale lesere.
Analysen avslører at etterspørselen etter en utleieleilighet er 21 ganger høyere sammenlignet med et sameie. Denne ulik er vist i nesten alle de 40 største byene i Tyskland. I noen byer som Hamburg og Berlin, er konkurransen om leiemarkedet spesielt høy, med omtrent 60 ganger flere henvendelser om en utleieleilighet sammenlignet med et sameie. I München og Köln er etterspørselen 46 til 50 ganger høyere. Byene Dresden og Erfurt har derimot mindre press på leiemarkedet, med etterspørsel som bare er tre ganger så høyt som for borettslag.
Interessant nok er forskjellen mellom boområdet mellom eierskap og utleieleiligheter i mange byer litt. I omtrent halvparten av byene er forskjellen mindre enn fem kvadratmeter. I noen byer er det enda mer boareal for det samme budsjettet når du kjøper et sameie sammenlignet med leien. Mönchengladbach skiller seg ut her, hvor du får i gjennomsnitt 21 kvadratmeter mer boareal når du kjøper til samme pris. I Dortmund er forskjellen rundt ti kvadratmeter. Frankfurt AM Main og Stuttgart tilbyr også minimalt mer boareal når du kjøper.I de 40 største byene i Tyskland får du i gjennomsnitt 90 kvadratmeter boareal til leie og 83 kvadratmeter boareal for et månedlig budsjett på 1000-1.200 euro. Byene Mönchengladbach, Wuppertal og Saarbrücken tilbyr de fleste kvadratmeter med boareal når de kjøper, mens Chemnitz, Magdeburg og Gelsenkirchen tilbyr de fleste kvadratmeter til leie. Byen med det laveste boarealet for budsjettet er München.
Disse resultatene viser at kjøp av eiendommer kan være økonomisk et fornuftig alternativ til leie, spesielt i byer med et høyt etterspørselspress på leiemarkedet. IMMSCOUT24-analysen tar hensyn til en rente på 3,49% med en 15-års binding og en tilbakebetaling på 2%. Det antas at 20% kapitalandel føres inn til kjøpesummen.
Resultatene fra denne analysen gir lokale effekter og kontekst for regionale lesere i Stuttgart og andre byer i Tyskland. Det bekrefter at mangelen på boareal og etterspørselspresset i store byer som Stuttgart fremdeles er et stort problem. Det kan oppmuntre lokale lesere til å vurdere å kjøpe en eiendom som et økonomisk fornuftig alternativ til leie. En tabell med resultatene av analysen kan være nyttig i denne sammenhengen for å visualisere sammenligningene mellom byene.
Kilde: immoscout2/ots
Kommentare (0)