Prenajmite si alebo kúpiť? Výrazne menšia konkurencia na trhu s nákupom
Prenajmite si alebo kúpiť? Výrazne menšia konkurencia na trhu s nákupom
V súčasnej analýze Imoscout24 bolo preskúmaných 40 najväčších miest v Nemecku, aby sa zistilo, koľko obytného priestoru je k dispozícii za mesačné nájomné od 1 000 do 1 200 EUR v porovnaní s bytmi, ak sa vydáva rovnaká suma za mesačné financovanie. Analýza tiež ukazuje, aký vysoký je tlak dopytu v porovnaní s trhom s prenájmom. Výsledky tejto analýzy by pre regionálnych čitateľov mohli ponúknuť miestne účinky a relevantný kontext.
Analýza ukazuje, že dopyt po nájomnom byte je 21 -krát vyšší v porovnaní s bytmi. Táto nerovnaká sa zobrazuje takmer vo všetkých 40 najväčších mestách v Nemecku. V niektorých mestách, ako sú Hamburg a Berlín, je konkurencia na trhu s prenájmom obzvlášť vysoká, pričom v porovnaní s bytom v porovnaní s bytom je približne 60 -krát viac vyšetrovaní v porovnaní s bytom. V Mníchove a Kolíne je dopyt 46 až 50 -krát vyšší. Na druhej strane mestá Drážďany a Erfurt majú menší tlak na trh s prenájmom, s požiadavkou, ktorý je iba trikrát väčší ako v prípade bytov.
Je zaujímavé, že rozdiel medzi životným priestorom medzi vlastníctvom a nájomným apartmánom v mnohých mestách je mierne. V približne polovici miest je rozdiel menší ako päť metrov štvorcových. V niektorých mestách je pri nákupe bytu v porovnaní s nájomným ešte viac životného priestoru pre rovnaký rozpočet. Mönchengladbach tu vyniká, kde pri nákupe za rovnakú cenu získate v priemere 21 štvorcových metrov. V Dortmunde je rozdiel okolo desiatich metrov štvorcových. Frankfurt AM Main a Stuttgart ponúka pri nákupe minimálne viac obytného priestoru.V 40 najväčších mestách v Nemecku získate v priemere 90 metrov štvorcových obytných priestorov na prenájom a 83 metrov štvorcových obytných priestorov pre mesačný rozpočet 1 000-1 200 EUR. Mestá Mönchengladbach, Wuppertal a Saarbrücken ponúkajú pri nákupe väčšinu štvorcových metrov obytného priestoru, zatiaľ čo Chemnitz, Magdeburg a Gelsenkirchen ponúkajú väčšinu štvorcových metrov na prenájom. Mesto s najnižším životným priestorom pre rozpočet je Mníchov.
Tieto výsledky ukazujú, že nákup nehnuteľností môže byť finančne rozumnou alternatívou na prenájom, najmä v mestách s vysokým tlakom dopytu na trh s prenájmom. Analýza Imposcout24 zohľadňuje úrokovú sadzbu 3,49% s 15-ročnou väzbou a 2% splácaním. Predpokladá sa, že za kúpnu cenu sa privádza 20% kapitálová akcia.
Výsledky tejto analýzy ponúkajú miestne účinky a kontext pre regionálnych čitateľov v Stuttgarte a ďalších mestách v Nemecku. Potvrdzuje, že nedostatok obytného priestoru a tlak dopytu vo veľkých mestách, ako je Stuttgart, sú stále veľkým problémom. Mohlo by povzbudiť miestnych čitateľov, aby zvážili nákup nehnuteľnosti za finančne rozumnú alternatívu na prenájom. Tabuľka s výsledkami analýzy by mohla byť v tomto kontexte užitočná na vizualizáciu porovnania medzi mestami.
Kommentare (0)