Hyra eller köpa? Betydligt mindre konkurrens på köpmarknaden
Hyra eller köpa? Betydligt mindre konkurrens på köpmarknaden
I en aktuell analys av Immoscout24 undersöktes de 40 största städerna i Tyskland för att ta reda på hur mycket bostadsområde som finns tillgängligt för en månatlig hyra från 1 000-1 200 euro jämfört med ett bostadsrätt om samma belopp för månatlig finansiering utfärdas. Analysen visar också hur högt efterfrågan jämförs med hyresmarknaden. Resultaten av denna analys kan ge lokala effekter och relevant sammanhang för regionala läsare.
Analysen avslöjar att efterfrågan på en hyreslägenhet är 21 gånger högre jämfört med ett bostadsrätt. Denna ojämlikhet visas i nästan alla de 40 största städerna i Tyskland. I vissa städer som Hamburg och Berlin är konkurrensen på hyresmarknaden särskilt hög, med cirka 60 gånger fler förfrågningar för en hyreslägenhet jämfört med ett bostadsrätt. I München och Köln är efterfrågan 46 till 50 gånger högre. Städerna Dresden och Erfurt har å andra sidan mindre press på hyresmarknaden, med en efterfrågan som bara är tre gånger så hög som för bostadsrätter.
Intressant nog är skillnaden mellan bostadsområdet mellan äganderätt och hyreslägenheter i många städer något. I ungefär hälften av städerna är skillnaden mindre än fem kvadratmeter. I vissa städer finns det ännu mer bostadsutrymme för samma budget när man köper ett bostadsrätt jämfört med hyran. Mönchengladbach sticker ut här, där du får i genomsnitt 21 kvadratmeter mer bostadsyta när du köper till samma pris. I Dortmund är skillnaden cirka tio kvadratmeter. Frankfurt Am Main och Stuttgart erbjuder också minimalt mer bostadsutrymme när du köper.I de 40 största städerna i Tyskland får du i genomsnitt 90 kvadratmeter bostadsyta och 83 kvadratmeter bostadsyta för en månadsbudget på 1 000-1 200 euro. Städerna Mönchengladbach, Wuppertal och Saarbrücken erbjuder de flesta kvadratmeter bostadsutrymme när de köper, medan Chemnitz, Magdeburg och Gelsenkirchen erbjuder de flesta kvadratmeter att hyra. Staden med det lägsta bostadsområdet för budgeten är München.
Dessa resultat visar att köp av fastigheter kan vara ekonomiskt ett förnuftigt alternativ att hyra, särskilt i städer med ett högt efterfrågan på hyresmarknaden. Immoscout24-analysen tar hänsyn till en ränta på 3,49% med en 15-årig bindning och en 2% återbetalning. Det antas att 20% kapitalandel tas in till inköpspriset.
Resultaten av denna analys ger lokala effekter och sammanhang för regionala läsare i Stuttgart och andra städer i Tyskland. Det bekräftar att bristen på bostadsyta och efterfrågan i stora städer som Stuttgart fortfarande är ett stort problem. Det kan uppmuntra lokala läsare att överväga att köpa en fastighet som ett ekonomiskt förnuftigt alternativ att hyra. En tabell med resultaten från analysen kan vara användbart i detta sammanhang för att visualisera jämförelserna mellan städerna.
Källa: Immoscout24/ots
Kommentare (0)