أفضل 7 أسواق المكاتب Q1/2024: أفضل جديد ومركزي من أكتوبر والاستقرار غير المركزي على الرغم من التطورات المنخفضة

أفضل 7 أسواق المكاتب Q1/2024: أفضل جديد ومركزي من أكتوبر والاستقرار غير المركزي على الرغم من التطورات المنخفضة

ارتفع معدل دوران المساحة المكتبية في أفضل 7 مواقع في ألمانيا بنسبة 9 ٪ في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. هذا يمثل نهاية سلسلة من التطورات المتراجع في الأرباع الأربعة الأخيرة. ومع ذلك ، كانت نتيجة العام السابق أقل بكثير من المتوسط ، وفقا ل Björn Holzwarth ، المتحدث باسم Property Partners (GPP). وبالتالي ، ينبغي اعتبار زائد 9 ٪ تثبيت السوق على مستوى أقل.

بين يناير ومارس ، تم تنفيذ ما مجموعه 612،400 متر مربع من المساحات المكتبية في أفضل 7 مواقع. ومع ذلك ، كانت ديناميات السوق مختلفة تمامًا في المواقع الفردية. ومع ذلك ، كما هو متوقع ، استمرت الشواغر في جميع أفضل 7 أسواق تأجير المكاتب في الزيادة ، حيث ارتفعت الشاغر بنسبة 27 ٪ مقارنة بالعام السابق. كان معدل الشواغر ، من ناحية أخرى ، 6.5 ٪ ، وهو زيادة كبيرة في 5.2 ٪ مقارنة بالعام السابق. كان معدل المستخدم الذاتي 18 ٪ مقارنة بنسبة 7 ٪ في نفس الفترة من العام الماضي. كانت أكبر مساهمة في هذا الاقتباس هي تمديد المستشار الفيدرالي مع 48000 متر مربع.

ينمو السوق بشكل متزايد ، حيث تركز الوظائف الشاغرة في المواقع اللامركزية والمباني الحالية التي عفا عليها الزمن ، بينما في المواقع المركزية والمناطق عالية الجودة لا يوجد أي توفر. وينعكس هذا أيضًا في تنمية الإيجار ، حيث تميل أعلى الإيجارات إلى الارتفاع وانخفاض متوسط الإيجارات.

بالنسبة لعام 2024 ، تتوقع GPP لاعبين في السوق محجوزًا ونتيجة مماثلة في عام 2023. إذا استمر المزاج اللامع قليلاً في الاقتصاد الألماني في مختلف الدراسات والمؤشرات ، فقد تكون النتيجة أعلى قليلاً.

Property Partners هي شبكة على مستوى ألمانيا من خدمات العقارات التجارية الرائدة ، بما في ذلك Grossmann & Berger Immobilien و Anteon Immobilien و Greif & Contzen Immobilien و Blackolive و E&G العقاري. تحتوي الشبكة على مواقعها الخاصة في أفضل 7 مدن في هامبورغ ، برلين ، دوسلدورف | إيسين ، كولونيا | يقدم بون وفرانكفورت وشتوتغارت وميونيخ ويقدم خدمات في مجالات الاستثمارات العقارية ، والإيجار التجاري ، وإدارة العقارات في مجال ريادة الأعمال (كريم) ، وتقييم العقارات والبحث. توظف حاليًا أكثر من 420 متخصصًا في العقارات.

هنا جدول مع أرقام السوق ودرجات أعلى: