Топ 7 офис пазари Q1/2024: По-добра нова и централна от октомври и децентрализирана пазарна стабилизация, въпреки по-ниските развития

Топ 7 офис пазари Q1/2024: По-добра нова и централна от октомври и децентрализирана пазарна стабилизация, въпреки по-ниските развития

Оборотът на офис пространството в топ 7 места в Германия нарасна с 9 % през първото тримесечие на 2024 г. в сравнение със същия период на миналата година. Това бележи края на поредица от намаляващи развития през последните четири тримесечия. Резултатът от предходната година обаче е значително под средния, според Björn Holzwarth, говорител на немските партньори за собственост (GPP). Следователно плюсът на 9 % трябва да се разглежда като стабилизиране на пазара на по -ниско ниво.

Между януари и март бяха внесени общо 612 400 м² офис площи на топ 7. Динамиката на пазара обаче беше много различна на отделните места. Въпреки това, както се очакваше, свободното място на всички най -добри пазари за наемане на офиси продължи да се увеличава, като свободното място се повиши с 27 % в сравнение с предходната година. Коефициентът на свободни работни места, от друга страна, е 6,5 %, което е значително увеличение на 5,2 % в сравнение с предходната година. Коефициентът на самостоятелно използване е 18 % в сравнение със 7 % през същия период на миналата година. Най -големият принос за този цитат беше разширяването на федералната канцелария с 48 000 м².

Пазарът нараства все повече, при което свободните работни места се концентрират на децентрализирани места и остарели съществуващи сгради, докато на централни места и зони с високо качество едва ли има наличност. Това се отразява и в развитието на наем, при което най -горните наеми са склонни да се повишават и средните наеми намаляват.

За 2024 г. GPP очаква доста запазени пазарни участници и подобен резултат като през 2023 г. Ако леко озаряващото настроение в немската икономика продължава в различни проучвания и индекси, резултатът може да бъде малко по -висок.

немските Property Partners е мрежа от Германия от водещи търговски услуги, включително Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, Blackolive и E&G Real Estate. Мрежата има свои места в топ 7 градове в Хамбург, Берлин, Дюселдорф | Есен, Кьолн | Bonn, Франкфурт, Щутгарт и Мюнхен и предлага услуги в областта на инвестиции в недвижими имоти, търговски наем, предприемаческо управление на недвижими имоти (крем), оценка на недвижими имоти и изследвания. В момента работят повече от 420 специалисти по недвижими имоти.

Ето таблица с пазарните номера и най -високите степени: