Top 7 Office Markets Q1/2024: Bedre 'New & Central' end 'Oktober & decentraliseret' markedsstabilisering trods lavere udvikling

Top 7 Office Markets Q1/2024: Bedre 'New & Central' end 'Oktober & decentraliseret' markedsstabilisering trods lavere udvikling

Office Space -omsætningen på de 7 øverste placeringer i Tyskland steg med 9 % i første kvartal af 2024 sammenlignet med samme periode sidste år. Dette markerer afslutningen på en række faldende udviklinger i de sidste fire kvartaler. Imidlertid var resultatet af det foregående år markant under gennemsnittet ifølge Björn Holzwarth, talsmand for tyske ejendomspartnere (GPP). Pluset på 9 % bør derfor betragtes som markedstabilisering på et lavere niveau.

Mellem januar og marts blev i alt 612.400 m² kontorlokaler implementeret på top 7 lokationer. Markedsdynamikken var imidlertid meget forskellige på de individuelle lokationer. Som forventet fortsatte den ledige stilling på alle top 7 kontorudlejningsmarkeder med at stige, med den ledige stilling med 27 % sammenlignet med året før. På den anden side var den ledige stilling 6,5 %, hvilket er en betydelig stigning i 5,2 % sammenlignet med året før. Selvbrugerrenten var 18 % sammenlignet med 7 % i samme periode sidste år. Det største bidrag til dette citat var udvidelsen af det føderale kansler med 48.000 m².

Markedet vokser i stigende grad, hvor ledige stillinger koncentrerer sig på decentrale steder og forældede eksisterende bygninger, mens der i centrale steder og områder med høj kvalitet næppe er nogen tilgængelighed. Dette afspejles også i lejeudvikling, hvor de øverste huslejer har en tendens til at stige, og den gennemsnitlige leje falder.

For 2024 forventer GPP temmelig reserverede markedsaktører og et lignende resultat som i 2023. Hvis den lidt lysende stemning i den tyske økonomi fortsætter i forskellige undersøgelser og indekser, kan resultatet være lidt højere.

German Property Partners er et tyskomfattende netværk af førende erhvervsejendomstjenester, herunder Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, Blackolive og E&G Real Estate. Netværket har sine egne placeringer i de 7 bedste byer i Hamborg, Berlin, Düsseldorf | Essen, Köln | Bonn, Frankfurt, Stuttgart og München og tilbyder tjenester inden for ejendomsinvesteringer, kommerciel leje, iværksætterhåndtering (CREAM), ejendomsevaluering og forskning. Det beskæftiger i øjeblikket mere end 420 ejendomsspecialister.

Her er en tabel med markedsnumrene og topgrader:

Kilde: Tyske ejendomspartnere

German Property Partners er et tyskomfattende netværk af førende erhvervsejendomstjenester, herunder Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, Blackolive og E&G Real Estate. Det tilbyder en bred vifte af ejendomstjenester og beskæftiger i øjeblikket mere end 420 ejendomsspecialister.

Yderligere information kan findes på webstedet for tyske ejendomspartnere: www.germanpropertypartners.de

Kilde: German Property Partners/Ots