Top 7 Αγορές Γραφείων Q1/2024: Καλύτερη 'New & Central' από 'Οκτώβριος & Αποκοιλρωμένη σταθεροποίηση της αγοράς παρά τις χαμηλότερες εξελίξεις

Top 7 Αγορές Γραφείων Q1/2024: Καλύτερη 'New & Central' από 'Οκτώβριος & Αποκοιλρωμένη σταθεροποίηση της αγοράς παρά τις χαμηλότερες εξελίξεις

Ο κύκλος εργασιών γραφείων στις 7 πρώτες θέσεις στη Γερμανία αυξήθηκε κατά 9 % το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτό σηματοδοτεί το τέλος μιας σειράς μειωμένων εξελίξεων στα τελευταία τέσσερα τρίμηνα. Ωστόσο, το αποτέλεσμα του προηγούμενου έτους ήταν σημαντικά κάτω από το μέσο όρο, σύμφωνα με τον Björn Holzwarth, εκπρόσωπο για τους Γερμανούς Property Partners (GPP). Επομένως, το πλεονέκτημα του 9 % θα πρέπει να θεωρείται ως σταθεροποίηση της αγοράς σε χαμηλότερο επίπεδο.

Μεταξύ Ιανουαρίου και Μαρτίου, υλοποιήθηκαν συνολικά 612.400 m² γραφείων στις κορυφαίες 7 τοποθεσίες. Ωστόσο, η δυναμική της αγοράς ήταν πολύ διαφορετική στις μεμονωμένες τοποθεσίες. Ωστόσο, όπως αναμενόταν, η κενή θέση σε όλες τις 7 κορυφαίες αγορές ενοικίασης γραφείων συνέχισε να αυξάνεται, με την κενή θέση να αυξάνεται κατά 27 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Το ποσοστό κενής θέσης, από την άλλη πλευρά, ήταν 6,5 %, το οποίο είναι σημαντική αύξηση στο 5,2 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Το ποσοστό αυτο -χρήστη ήταν 18 % σε σύγκριση με 7 % την ίδια περίοδο πέρυσι. Η μεγαλύτερη συμβολή σε αυτό το απόσπασμα ήταν η επέκταση της ομοσπονδιακής καγκελαρίας με 48.000 m².

Η αγορά αυξάνεται όλο και περισσότερο, όπου οι κενές θέσεις επικεντρώνονται σε αποκεντρωμένες τοποθεσίες και ξεπερασμένα υφιστάμενα κτίρια, ενώ σε κεντρικές τοποθεσίες και περιοχές υψηλής ποιότητας δεν υπάρχει σχεδόν καμία διαθεσιμότητα. Αυτό αντικατοπτρίζεται επίσης στην ανάπτυξη ενοικίασης, στην οποία τα κορυφαία ενοίκια τείνουν να αυξάνονται και τα μέσα ενοίκια μειώνονται.

Για το 2024, η GPP αναμένει μάλλον δεσμευμένους παράγοντες της αγοράς και παρόμοιο αποτέλεσμα όπως το 2023. Εάν η ελαφρώς λαμπερή διάθεση στη γερμανική οικονομία συνεχίσει σε διάφορες μελέτες και δείκτες, το αποτέλεσμα θα μπορούσε να είναι λίγο υψηλότερο.

Γερμανοί συνεργάτες ιδιοκτησίας είναι ένα δίκτυο κορυφαίων εμπορικών υπηρεσιών εμπορικών ακινήτων, όπως οι Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, Blackolive και E & G Real Estate. Το δίκτυο διαθέτει τις δικές του τοποθεσίες στις 7 πρώτες πόλεις στο Αμβούργο, το Βερολίνο, το Ντίσελντορφ | Essen, Κολωνία | Bonn, Φρανκφούρτη, Στουτγάρδη και Μόναχο και προσφέρει υπηρεσίες στους τομείς των επενδύσεων σε ακίνητα, στην εμπορική ενοικίαση, στην επιχειρηματική διαχείριση ακινήτων (CREEM), στην αξιολόγηση και την έρευνα των ακινήτων. Αυτή τη στιγμή απασχολεί περισσότερους από 420 ειδικούς ακίνητης περιουσίας.

Εδώ είναι ένας πίνακας με τους αριθμούς της αγοράς και τους κορυφαίους βαθμούς: