Top 7 Office Markets Q1/2024: Mejor 'nuevo y central' que 'octubre y estabilización del mercado descentralizado' a pesar de los desarrollos más bajos

Top 7 Office Markets Q1/2024: Mejor 'nuevo y central' que 'octubre y estabilización del mercado descentralizado' a pesar de los desarrollos más bajos

La facturación del espacio de la oficina en las 7 mejores ubicaciones en Alemania aumentó en un 9 % en el primer trimestre de 2024 en comparación con el mismo período del año pasado. Esto marca el final de una serie de desarrollos en declive en los últimos cuatro trimestres. Sin embargo, el resultado del año anterior fue significativamente inferior al promedio, según Björn Holzwarth, portavoz de socios de propiedad alemanes (GPP). Por lo tanto, la ventaja del 9 % debe considerarse como la estabilización del mercado en un nivel más bajo.

Entre enero y marzo, se implementaron un total de 612,400 m² de espacio de oficina en las 7 mejores ubicaciones. Sin embargo, la dinámica del mercado era muy diferente en las ubicaciones individuales. Sin embargo, como se esperaba, la vacante en los 7 principales mercados de alquiler de consultorios continuó aumentando, con la vacante aumentó en un 27 % en comparación con el año anterior. La tasa de vacantes, por otro lado, fue del 6.5 %, lo que es un aumento significativo en 5.2 % en comparación con el año anterior. La tasa de autosugurador fue del 18 % en comparación con el 7 % en el mismo período del año pasado. La mayor contribución a esta cita fue la extensión de la cancillería federal con 48,000 m².

El mercado está creciendo cada vez más, por lo que las vacantes se concentran en ubicaciones descentralizadas y edificios existentes obsoletos, mientras que en ubicaciones centrales y áreas de alta calidad casi no hay disponibilidad. Esto también se refleja en el desarrollo del alquiler, en el que los alquileres principales tienden a aumentar y los alquileres promedio disminuyen.

Para 2024, GPP espera actores de mercado bastante reservados y un resultado similar que en 2023. Si el estado de ánimo ligeramente brillante en la economía alemana continúa en varios estudios e índices, el resultado podría ser un poco más alto.

German Property Partners es una red de servicios de propiedades comerciales líderes en Alemania, incluidos Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif y Contzen Immobilien, Blackolive y E&G Real Estate. La red tiene sus propias ubicaciones en las 7 principales ciudades de Hamburgo, Berlín, Düsseldorf | Essen, Colonia | Bonn, Frankfurt, Stuttgart y Munich y ofrecen servicios en las áreas de inversiones inmobiliarias, alquiler comercial, gestión empresarial (crema), evaluación de bienes raíces e investigación. Actualmente emplea a más de 420 especialistas en bienes raíces.

Aquí hay una tabla con los números de mercado y los mejores grados:

Fuente: Propiedades alemanas Partners

German Property Partners es una red de servicios de propiedades comerciales líderes en Alemania, incluidos Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif y Contzen Immobilien, Blackolive y E&G Real Estate. Ofrece una amplia gama de servicios inmobiliarios y actualmente emplea a más de 420 especialistas en bienes raíces.

Se puede encontrar más información en el sitio web de los socios de propiedad alemanes: www.germanpropertypartners.de

Fuente: socios de propiedad alemán/ots