7 parimat kontorituru Q1/2024: parem uus ja keskne kui oktoober ja detsentraliseeritud stabiliseerumine vaatamata madalamatele arengutele

7 parimat kontorituru Q1/2024: parem uus ja keskne kui oktoober ja detsentraliseeritud stabiliseerumine vaatamata madalamatele arengutele

Kontoriruumi käive Saksamaa 7 parima asukohas kasvas 2024. aasta esimeses kvartalis 9 % võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. See tähistab viimase nelja kvartali vähenevate arengute seeria lõppu. Eelmise aasta tulemus oli aga Saksamaa kinnisvarapartnerite (GPP) pressiesindaja Björn Holzwarthi sõnul märkimisväärselt madalam. Seetõttu tuleks 9 % pluss pidada turu stabiliseerumiseks madalamal tasemel.

Ajavahemikul jaanuarist märtsini rakendati 7 parema asukohas kokku 612 400 m² kontoripinda. Turudünaamika oli aga üksikutes kohtades väga erinev. Kuid ootuspäraselt suurenes vakantsus kõigil 7 parimat kontorite renditurul, vakantsus kasvas eelmise aastaga võrreldes 27 %. Teisest küljest oli vakantsus 6,5 %, mis on eelmise aastaga võrreldes märkimisväärselt 5,2 %. Isekasutaja määr oli 18 %, võrreldes 7 % -ga eelmisel aastal samal perioodil. Suurim panus sellesse tsitaati oli föderaalse kantsleri laiendamine 48 000 m².

Turg kasvab üha enam, kusjuures vabad kohad keskenduvad detsentraliseeritud kohtadesse ja aegunud olemasolevatesse hoonetesse, samas kui keskkohtades ja kvaliteetsetes piirkondades pole vaevalt kättesaadavust. See kajastub ka rendi arendamisel, kus ülemised üür kipuvad tõusma ja keskmised üürid vähenevad.

2024. aasta jooksul ootab GPP üsna reserveeritud turuosalisi ja sarnast tulemust nagu 2023. aastal. Kui Saksamaa majanduse pisut helendav meeleolu jätkub erinevates uuringutes ja indeksitetes, võib tulemus olla pisut suurem.

Saksa kinnisvarapartnerid on juhtivate kommertskinnisvarateenuste, sealhulgas Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, Blatolive ja E&G kinnisvara võrk. Võrgul on oma asukohad 7 parima linnas, Berliinis Hamburgis, Düsseldorf | Essen, Köln | Bonn, Frankfurt, Stuttgart ja München ning pakub teenuseid kinnisvarainvesteeringute, ärirendi, ettevõtliku kinnisvarajuhtimise (kreemi), kinnisvara hindamise ja teadusuuringute valdkonnas. Praegu töötab ta enam kui 420 kinnisvaraspetsialisti.

Siin on tabel, millel on turunumbrid ja kõrgemad kraadid: