Top 7 des marchés de bureaux Q1 / 2024: Meilleur `` nouveau et central '' que la stabilisation du marché «Octobre et décentralisé malgré des développements inférieurs

Top 7 des marchés de bureaux Q1 / 2024: Meilleur `` nouveau et central '' que la stabilisation du marché «Octobre et décentralisé malgré des développements inférieurs

Le chiffre d'affaires des espaces de bureaux dans les 7 principaux emplacements en Allemagne a augmenté de 9% au premier trimestre de 2024 par rapport à la même période l'an dernier. Cela marque la fin d'une série de développements en baisse au cours des quatre derniers trimestres. Cependant, le résultat de l'année précédente était significativement inférieur à la moyenne, selon Björn Holzwarth, porte-parole des partenaires immobiliers allemands (GPP). Le plus de 9% doit donc être considéré comme une stabilisation du marché à un niveau inférieur.

Entre janvier et mars, un total de 612 400 m² d'espace de bureau a été mis en œuvre dans les 7 premiers emplacements. Cependant, la dynamique du marché était très différente dans les endroits individuels. Cependant, comme prévu, la vacance sur les 7 meilleurs marchés de location de bureaux a continué d'augmenter, la vacance a augmenté de 27% par rapport à l'année précédente. Le taux d'inoccupation, en revanche, était de 6,5%, ce qui représente une augmentation significative de 5,2% par rapport à l'année précédente. Le taux d'auto-utilisateur était de 18% contre 7% au cours de la même période l'an dernier. La plus grande contribution à cette citation a été l'extension de la chancellerie fédérale avec 48 000 m².

Le marché augmente de plus en plus, les postes vacants se concentrent dans des emplacements décentralisés et des bâtiments existants obsolètes, tandis que dans des emplacements centraux et des zones à haute qualité, il n'y a pratiquement aucune disponibilité. Cela se reflète également dans le développement de la location, dans laquelle les loyers supérieurs ont tendance à augmenter et les loyers moyens diminuent.

Pour 2024, le GPP attend des acteurs du marché plutôt réservés et un résultat similaire à 2023. Si l'humeur légèrement éclaircie dans l'économie allemande se poursuit dans diverses études et indices, le résultat pourrait être un peu plus élevé.

allemand Property Partners est un réseau allemand de services immobiliers commerciaux de premier plan, notamment Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, Blackolive et E&G Real Estate. Le réseau a ses propres emplacements dans les 7 meilleures villes de Hambourg, Berlin, Düsseldorf | Essen, Cologne | Bonn, Francfort, Stuttgart et Munich et offre des services dans les domaines des investissements immobiliers, de la location commerciale, de la gestion de l'immobilier entrepreneurial (crème), de l'évaluation immobilière et de la recherche. Il emploie actuellement plus de 420 spécialistes immobiliers.

Voici un tableau avec les numéros de marché et les degrés supérieurs: