Top 7 uredskih tržišta Q1/2024: Bolje 'New & Central' nego 'listopad i decentralizirana stabilizacija na tržištu, unatoč nižim razvoju događaja

Top 7 uredskih tržišta Q1/2024: Bolje 'New & Central' nego 'listopad i decentralizirana stabilizacija na tržištu, unatoč nižim razvoju događaja

Promet uredskog prostora na prvih 7 lokacija u Njemačkoj porastao je za 9 % u prvom tromjesečju 2024. u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Ovo označava kraj niza opadajućeg razvoja u posljednje četiri četvrtine. Međutim, rezultat prethodne godine bio je značajno ispod prosjeka, prema Björn Holzwarthu, glasnogovornik njemačkih imovinskih partnera (GPP). Plus od 9 % stoga bi se trebalo smatrati stabilizacijom tržišta na nižoj razini.

Između siječnja i ožujka, na 7 najboljih lokacija implementirano je ukupno 612.400 m² uredskog prostora. Međutim, tržišna dinamika bila je vrlo različita na pojedinim lokacijama. Međutim, kao što se očekivalo, slobodno mjesto na svih 7 najboljih tržišta za najam ureda nastavilo se povećavati, a slobodno mjesto poraslo je za 27 % u odnosu na prethodnu godinu. Stopa slobodnih radnih mjesta, s druge strane, bila je 6,5 %, što je značajno povećanje za 5,2 % u odnosu na prethodnu godinu. Stopa samopouzdanja bila je 18 % u odnosu na 7 % u istom razdoblju prošle godine. Najveći doprinos ovom citatu bilo je produženje savezne kancelarije sa 48.000 m².

Tržište sve više raste, pri čemu se slobodna radna mjesta koncentriraju na decentraliziranim mjestima i zastarjele postojeće zgrade, dok na središnjim mjestima i područjima visoke kvalitete teško postoji dostupnost. To se također odražava na razvoj najma, u kojem se gornje najamnine povećavaju, a prosječna najamnina smanjuju.

Za 2024. GPP očekuje prilično rezervirane sudionike na tržištu i sličan rezultat kao i 2023. godine. Ako se malo uljepšavo raspoloženje u njemačkoj ekonomiji nastavi u različitim studijama i indeksima, rezultat bi mogao biti malo veći.

Njemački imovinski partneri je njemačka mreža vodećih usluga komercijalnih imovina, uključujući Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif & Conterzen Immobilien, Blacholive i E&G nekretnine. Mreža ima svoje lokacije u prvih 7 gradova u Hamburgu, Berlin, Düsseldorf | Essen, Keln | Bonn, Frankfurt, Stuttgart i München i nudi usluge u područjima ulaganja u nekretnine, komercijalne najam, poduzetničke upravljanje nekretninama (CREAM), evaluaciju i istraživanje nekretnina. Trenutno zapošljava više od 420 stručnjaka za nekretnine.

Ovdje je tablica s brojevima tržišta i gornjim stupnjevima: