I 7 principali mercati degli uffici Q1/2024: migliore Nuovo e Central della stabilizzazione del mercato ottobre e decentralizzato nonostante gli sviluppi inferiori

I 7 principali mercati degli uffici Q1/2024: migliore Nuovo e Central della stabilizzazione del mercato ottobre e decentralizzato nonostante gli sviluppi inferiori

Il fatturato degli spazi per uffici nelle prime 7 sedi in Germania è aumentato del 9 % nel primo trimestre del 2024 rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Questo segna la fine di una serie di sviluppi in calo negli ultimi quattro trimestri. Tuttavia, il risultato dell'anno precedente era significativamente inferiore alla media, secondo Björn Holzwarth, portavoce di German Property Partners (GPP). Il più del 9 % dovrebbe quindi essere considerato stabilizzazione del mercato a un livello inferiore.

Tra gennaio e marzo, un totale di 612.400 m² di spazi per uffici sono stati implementati nelle prime 7 sedi. Tuttavia, le dinamiche del mercato erano molto diverse nelle singole posizioni. Tuttavia, come previsto, il posto vacante su tutti i primi 7 mercati di noleggio dell'ufficio ha continuato ad aumentare, con il posto vacante è aumentato del 27 % rispetto all'anno precedente. Il tasso di posti vacanti, d'altra parte, è stato del 6,5 %, il che è un aumento significativo del 5,2 % rispetto all'anno precedente. Il tasso di auto -utente è stato del 18 % rispetto al 7 % nello stesso periodo dell'anno scorso. Il più grande contributo a questa citazione è stata l'estensione della cancelleria federale con 48.000 m².

Il mercato sta crescendo sempre più, per cui i posti vacanti si concentrano in luoghi decentralizzati e edifici esistenti obsoleti, mentre in luoghi centrali e aree di alta qualità non vi è quasi alcuna disponibilità. Ciò si riflette anche nello sviluppo degli affitti, in cui gli affitti più alti tendono ad aumentare e gli affitti medi diminuiscono.

Per il 2024, GPP prevede attori del mercato piuttosto riservato e un risultato simile al 2023. Se l'umore leggermente illuminante nell'economia tedesca continua in vari studi e indici, il risultato potrebbe essere un po 'più alto.

German Property Partners è una rete tedesca di importanti servizi immobiliari commerciali, tra cui Grossmann e Berger Immobilien, Anteon Immobilitien, Greif e Contzen Immobilit, Blackolive ed E&G Real Estate. La rete ha le sue sedi nelle prime 7 città di Amburgo, Berlino, Düsseldorf | Essen, Colonia | Bonn, Francoforte, Stoccarda e Monaco e offrono servizi nelle aree degli investimenti immobiliari, noleggio commerciale, gestione immobiliare imprenditoriale (CREAM), valutazione e ricerca immobiliare. Attualmente impiega più di 420 specialisti immobiliari.

Ecco una tabella con i numeri di mercato e i migliori gradi: