7 geriausios biurų rinkos Q1/2024: Geresnis Naujasis ir centrinis nei Spalio ir decentralizuotas rinkos stabilizavimas, nepaisant mažesnių pokyčių

7 geriausios biurų rinkos Q1/2024: Geresnis Naujasis ir centrinis nei Spalio ir decentralizuotas rinkos stabilizavimas, nepaisant mažesnių pokyčių

Biuro patalpų apyvarta 7 geriausiose Vokietijos vietose padidėjo 9 % per pirmąjį 2024 m. Ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Tai žymi mažėjančių pokyčių serijos pabaigą per pastaruosius keturis ketvirčius. Tačiau ankstesnių metų rezultatas buvo žymiai mažesnis nei vidutinis, pasak Björn Holzwarth, Vokietijos nekilnojamojo turto partnerių (GPP) atstovo. Todėl 9 % pliusas turėtų būti laikomas žemesnio lygio rinkos stabilizavimu.

Nuo sausio iki kovo iš viso 7 geriausiose vietose buvo įgyvendinta 612 400 m² biurų patalpų. Tačiau rinkos dinamika atskirose vietose labai skyrėsi. Tačiau, kaip ir tikėtasi, laisvos vietos visose 7 geriausių biurų nuomos rinkose ir toliau didėjo, o laisva vieta padidėjo 27 %, palyginti su ankstesniais metais. Kita vertus, laisvų vietų lygis buvo 6,5 %, o tai reikšmingai padidėjo 5,2 %, palyginti su ankstesniais metais. Savarankiško vartotojo norma buvo 18 %, palyginti su 7 % tuo pačiu laikotarpiu pernai. Didžiausias indėlis į šią citatą buvo federalinės kanceliarijos pratęsimas su 48 000 m².

Rinka vis labiau auga, kai laisvos vietos sutelktas į decentralizuotose vietose ir pasenusį esamus pastatus, o centrinėse vietose ir aukštos kokybės vietose beveik nėra galimybių. Tai taip pat atsispindi nuomos plėtroje, kai didžiausios nuomos mokesčiai paprastai didėja, o vidutinės nuomos kainos mažėja.

2024 m. GPP tikisi gana rezervuotų rinkos dalyvių ir panašų rezultatą kaip 2023 m. Jei šiek tiek šviesėja Vokietijos ekonomikos nuotaika tęsis įvairiuose tyrimuose ir indeksuose, rezultatas gali būti šiek tiek didesnis.

Vokietijos nekilnojamojo turto partneriai yra visos Vokietijos pagrindinių komercinės nuosavybės paslaugų tinklas, įskaitant „Grossmann & Berger Immobilien“, „Anteon Immobilien“, „Greif & Contzen Immobilien“, „Blackolive“ ir „E&G Real Estate“. Tinklas turi savo vietas 7 geriausių miestų Hamburge, Berlyne, Diuseldorfe | Essenas, Kelnas | Bona, Frankfurtas, Štutgartas ir Miunchenas siūlo paslaugas nekilnojamojo turto investicijų, komercinės nuomos, verslumo nekilnojamojo turto valdymo (kremo), nekilnojamojo turto vertinimo ir tyrimų srityse. Šiuo metu jame dirba daugiau nei 420 nekilnojamojo turto specialistų.

Čia yra lentelė su rinkos numeriais ir aukščiausiais laipsniais: