7 labākie biroja tirgi Q1/2024: labāks jauns un centrālais” nekā oktobris un decentralizētais” tirgus stabilizācija, neskatoties uz zemāku attīstību

7 labākie biroja tirgi Q1/2024: labāks jauns un centrālais” nekā oktobris un decentralizētais” tirgus stabilizācija, neskatoties uz zemāku attīstību

Biroja telpu apgrozījums Vācijā top 7 labākajās vietās 2024. gada pirmajā ceturksnī pieauga par 9 %, salīdzinot ar to pašu periodu pagājušajā gadā. Tas iezīmē virkni, kas samazinās, pēdējos četros ceturkšņos. Tomēr iepriekšējā gada rezultāts bija ievērojami zemāks par vidējo, sacīja Vācijas īpašuma partneru (GPP) pārstāvis Björn Holzwarth. Tāpēc 9 % plus jāuzskata par tirgus stabilizāciju zemākā līmenī.

Laikā no janvāra līdz martam 7 labākajās vietās tika ieviesti 612 400 m² biroja telpu. Tomēr tirgus dinamika atsevišķās vietās bija ļoti atšķirīga. Tomēr, kā gaidīts, vakance visos 7 labākajos biroja nomas tirgos turpināja pieaugt, vakance pieauga par 27 %, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. No otras puses, vakances līmenis bija 6,5 %, kas ir ievērojams 5,2 % pieaugums, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Pašpārvaldes līmenis bija 18 %, salīdzinot ar 7 % tajā pašā laika posmā pagājušajā gadā. Vislielākais ieguldījums šajā citātā bija federālās kancelejas pagarinājums ar 48 000 m².

Tirgus pieaug arvien vairāk, kad vakances koncentrējas decentralizētās vietās un novecojušas esošās ēkas, savukārt centrālajās vietās un augstās kvalitātes zonās gandrīz nav pieejamības. Tas atspoguļojas arī nomas attīstībā, kurā augstākās īres maksas parasti pieaug un vidējā īres maksa samazinās.

2024. gadam GPP sagaida diezgan rezervētus tirgus dalībniekus un līdzīgu rezultātu kā 2023. gadā. Ja dažādos pētījumos un indeksos Vācijas ekonomikā nedaudz spilgts noskaņojums turpinās, rezultāts varētu būt nedaudz augstāks.

Vācijas īpašuma partneri ir Vācijas mēroga vadošo komerciālo īpašumu pakalpojumu tīkls, tostarp Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, Blackolive un E&G nekustamais īpašums. Tīklam ir savas atrašanās vietas 7 labākajās pilsētās Hamburgā, Berlīnē, Diseldorfā | Essen, Ķelne | Bonna, Frankfurte, Štutgarte un Minhene un piedāvā pakalpojumus nekustamā īpašuma ieguldījumu, komerciālās nomas, uzņēmējdarbības nekustamā īpašuma pārvaldības (krēms), nekustamā īpašuma novērtēšanas un pētniecības jomā. Pašlaik tajā strādā vairāk nekā 420 nekustamā īpašuma speciālisti.

Šeit ir tabula ar tirgus numuriem un augšējiem grādiem:

Avots: Vācijas īpašuma partneri

Vācijas īpašuma partneri ir Vācijas mēroga vadošo komerciālo īpašumu pakalpojumu tīkls, tostarp Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, Blackolive un E&G nekustamais īpašums. Tas piedāvā plašu nekustamā īpašuma pakalpojumu klāstu un šobrīd nodarbina vairāk nekā 420 nekustamā īpašuma speciālistus.

Papildinformāciju var atrast Vācijas īpašuma partneru vietnē: www.germanpropertypartners.de

Avots: vācu īpašuma partneri/ots