Top 7 Office Markets Q1/2024: Beter 'nieuw en centraal' dan 'oktober & gedecentraliseerde' -emarktstabilisatie ondanks lagere ontwikkelingen
Top 7 Office Markets Q1/2024: Beter 'nieuw en centraal' dan 'oktober & gedecentraliseerde' -emarktstabilisatie ondanks lagere ontwikkelingen
De omzet van de kantoorruimte in de top 7 locaties in Duitsland steeg met 9 % in het eerste kwartaal van 2024 vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Dit markeert het einde van een reeks dalende ontwikkelingen in de afgelopen vier kwartalen. Het resultaat van het voorgaande jaar was echter aanzienlijk onder het gemiddelde, volgens Björn Holzwarth, woordvoerder van Duitse onroerendgoedpartners (GPP). De plus van 9 % moet daarom op een lager niveau worden beschouwd als marktstabilisatie.
Tussen januari en maart werden in totaal 612.400 m² kantoorruimte geïmplementeerd op de top 7 locaties. De marktdynamiek was echter heel anders op de individuele locaties. Zoals verwacht, bleef de vacature op alle top 7 -huurmarkten echter toenemen, waarbij de vacature met 27 % steeg in vergelijking met het voorgaande jaar. De leegstand daarentegen was 6,5 %, wat een significante toename is van 5,2 % in vergelijking met het voorgaande jaar. Het percentage zelfgebruikers was 18 % vergeleken met 7 % in dezelfde periode vorig jaar. De grootste bijdrage aan dit citaat was de uitbreiding van de federale kanselarij met 48.000 m².
De markt groeit steeds vaker, waarbij vacatures zich concentreren op gedecentraliseerde locaties en verouderde bestaande gebouwen, terwijl op centrale locaties en gebieden van hoge kwaliteit er nauwelijks beschikbaarheid zijn. Dit wordt ook weerspiegeld in de huurontwikkeling, waarbij de tophuren de neiging hebben om te stijgen en de gemiddelde huurprijzen afnemen.
Voor 2024 verwacht GPP nogal gereserveerde marktspelers en een soortgelijk resultaat als in 2023. Als de enigszins verhelderende stemming in de Duitse economie in verschillende studies en indices doorgaat, kan het resultaat een beetje hoger zijn.
Duitse onroerendgoedpartners is een Duitsland-breed netwerk van toonaangevende commercieel vastgoeddiensten, waaronder Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, Blackolive en E & G onroerend goed. Het netwerk heeft zijn eigen locaties in de top 7 steden in Hamburg, Berlijn, Düsseldorf | Essen, Keulen | Bonn, Frankfurt, Stuttgart en München en aanbiedt diensten op het gebied van onroerendgoedinvesteringen, commerciële huur, ondernemend onroerendgoedbeheer (CRAM), evaluatie en onderzoek van onroerend goed. Het heeft momenteel meer dan 420 vastgoedspecialisten in dienst.
Hier is een tabel met de marktnummers en topgraden:
|
|
|||
|---|---|---|---|
| top 7 locaties | 612.400 m² | 6,5 % | 18 % |
| Duitsland Total | - | - | - |
| Hamburg | - | - | - |
| Berlin | - | - | - |
| düsseldorf | Eat | - | - | - |
| cologne | bonn | - | - | - |
| Frankfurt | - | - | - |
| Stuttgart | - | - | - |
| München | - | - | - |
Bron: Duitse onroerendgoedpartners
Duitse onroerendgoedpartners is een Duitsland-breed netwerk van toonaangevende commercieel vastgoeddiensten, waaronder Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, Blackolive en E & G onroerend goed. Het biedt een breed scala aan vastgoeddiensten en heeft momenteel meer dan 420 vastgoedspecialisten in dienst.
Meer informatie is te vinden op de Website van Duitse onroerendgoedpartners: www.germanpropertypartners.de
Kommentare (0)