Topp 7 kontormarked

Topp 7 kontormarked

Kontorplassomsetningen på de 7 beste stedene i Tyskland steg med 9 % i første kvartal 2024 sammenlignet med samme periode i fjor. Dette markerer slutten på en serie synkende utviklinger de siste fire kvartalene. Resultatet av året før var imidlertid betydelig under gjennomsnittet, ifølge Björn Holzwarth, talsmann for German Property Partners (GPP). Plusene på 9 % bør derfor betraktes som markedsstabilisering på et lavere nivå.

Mellom januar og mars ble totalt 612 400 m² kontorlokaler implementert på de 7 beste stedene. Markedsdynamikken var imidlertid veldig forskjellige på de enkelte stedene. Som forventet fortsatte imidlertid ledigheten på alle topp 7 kontorutleiemarkeder å øke, med ledigheten steg med 27 % sammenlignet med året før. Ledigheten var derimot 6,5 %, noe som er en betydelig økning i 5,2 % sammenlignet med året før. Selvbrukerraten var 18 % sammenlignet med 7 % i samme periode i fjor. Det største bidraget til dette sitatet var utvidelsen av det føderale kansleriet med 48 000 m².

Markedet vokser i økende grad, hvor ledige stillinger konsentrerer seg på desentraliserte steder og utdaterte eksisterende bygninger, mens det er på sentrale steder og områder med høy kvalitet er det knapt noen tilgjengelighet. Dette gjenspeiles også i leieutvikling, der toppleiene har en tendens til å stige og de gjennomsnittlige leiene avtar.

For 2024 forventer GPP ganske reserverte markedsaktører og et lignende resultat som i 2023. Hvis den litt lysende stemningen i den tyske økonomien fortsetter i forskjellige studier og indekser, kan resultatet være litt høyere.

German Property Partners er et Tyskland-bred nettverk av ledende kommersielle eiendomstjenester, inkludert Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, Blackolive og E&G Real Estate. Nettverket har sine egne lokasjoner i de 7 beste byene i Hamburg, Berlin, Düsseldorf | Essen, Köln | Bonn, Frankfurt, Stuttgart og München og tilbyr tjenester innen områdene eiendomsinvesteringer, kommersiell utleie, Entrepreneurial Real Estate Management (Cream), Eiendom Evaluation and Research. Den sysselsetter for tiden mer enn 420 eiendomsspesialister.

Her er en tabell med markedsnumre og toppgrader: