7 najlepszych rynków biurowych Q1/2024: Lepsze nowe i centralne” niż październik i decentralizowane stabilizacja rynku pomimo niższych osiągnięć

7 najlepszych rynków biurowych Q1/2024: Lepsze nowe i centralne” niż październik i decentralizowane stabilizacja rynku pomimo niższych osiągnięć

Obrót powierzchni biurowej w 7 najlepszych lokalizacjach w Niemczech wzrósł o 9 % w pierwszym kwartale 2024 r. W porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Oznacza to koniec szeregu malejących wydarzeń w ostatnich czterech czwartach. Jednak wynik poprzedniego roku był znacznie poniżej średniej, według Björn Holzwarth, rzecznik niemieckich partnerów nieruchomości (GPP). Plus 9 % należy zatem uznać za stabilizację rynku na niższym poziomie.

Między styczniem a marcem w 7 najlepszych lokalizacjach wdrożono 612 400 m² powierzchni biurowej. Jednak dynamika rynku była bardzo różna w poszczególnych lokalizacjach. Jednak, zgodnie z oczekiwaniami, wakat na wszystkich 7 najlepszych rynkach wynajmu biurowy stale wzrastał, a wakat wzrósł o 27 % w porównaniu z poprzednim rokiem. Z drugiej strony wskaźnik pustostanów wyniósł 6,5 %, co stanowi znaczny wzrost w 5,2 % w porównaniu z rokiem poprzednim. Wskaźnik samowystarczalny wyniósł 18 % w porównaniu z 7 % w analogicznym okresie ubiegłego roku. Największym wkładem w ten cytat było przedłużenie federalnej kancelarii o 48 000 m².

Rynek rośnie coraz częściej, przy czym wolne miejsca koncentrują się w zdecentralizowanych lokalizacjach i przestarzałych istniejących budynkach, podczas gdy w centralnych lokalizacjach i obszarach wysokiej jakości nie ma prawie żadnej dostępności. Znajduje to również odzwierciedlenie w rozwoju wynajmu, w którym najwyższe czynsze mają tendencję do wzrostu, a średnie czynsze spadają.

W 2024 r. GPP spodziewa się raczej zarezerwowanych graczy rynkowych i podobnego wyniku jak w 2023 r. Jeśli nieco rozjaśniający nastrój w niemieckiej gospodarce będzie kontynuowany w różnych badaniach i wskaźnikach, wynik może być nieco wyższy.

Niemieccy partnerowie nieruchomości to niemiecka sieć wiodących usług nieruchomości komercyjnych, w tym Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif i Contzen Immobilien, Blackolive i E&G Real Estate. Sieć ma własne lokalizacje w 7 najlepszych miastach w Hamburgu, Berlin, Düsseldorf | Essen, Kolonia | Bonn, Frankfurt, Stuttgart i Monachium oraz oferuje usługi w dziedzinie inwestycji w nieruchomości, wynajmu komercyjnego, zarządzania nieruchomościami przedsiębiorczości (Cream), oceny nieruchomości i badań. Obecnie zatrudnia ponad 420 specjalistów od nieruchomości.

Oto tabela z liczbą rynku i najwyższym stopniem:

Źródło: Niemieccy partnerzy własności

Niemieccy partnerowie nieruchomości to niemiecka sieć wiodących usług nieruchomości komercyjnych, w tym Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif i Contzen Immobilien, Blackolive i E&G Real Estate. Oferuje szeroką gamę usług nieruchomości i obecnie zatrudnia ponad 420 specjalistów od nieruchomości.

Dalsze informacje można znaleźć na stronie internetowej niemieckich partnerów nieruchomości: www.germanpropertypartners.de

Źródło: