Top 7 Office Markets Q1/2024: Lepšie New & Central ako Stabilizácia decentralizovanej trhu napriek nižšiemu vývoju

Top 7 Office Markets Q1/2024: Lepšie New & Central ako Stabilizácia decentralizovanej trhu napriek nižšiemu vývoju

Obrat kancelárskych priestorov v najlepších 7 miestach v Nemecku vzrástol v prvom štvrťroku 2024 o 9 % v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. To znamená koniec série klesajúceho vývoja v posledných štyroch štvrťrokoch. Podľa Björn Holzwarth, hovorcu nemeckých majetkových partnerov (GPP), bol výsledok predchádzajúceho roka výrazne pod priemerom. Plus 9 % by sa preto malo považovať za stabilizáciu trhu na nižšej úrovni.

Od januára do marca sa na prvých 7 miestach vykonalo celkom 612 400 m² kancelárskych priestorov. Dynamika trhu sa však na jednotlivých miestach veľmi líšila. Ako sa však očakávalo, neobsadené miesto na všetkých 7 najlepších trhoch s nájomným v kancelárii sa naďalej zvyšovalo, pričom voľné miesto vzrástlo o 27 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Na druhej strane miera neobsadenosti bola 6,5 %, čo je významné zvýšenie o 5,2 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Miera samostatného používateľa bola 18 % v porovnaní so 7 % v rovnakom období minulého roka. Najväčším prínosom k tejto citácii bolo rozšírenie federálnej kancelárie so 48 000 m².

Trh čoraz viac rastie, pričom voľné pracovné miesta sa sústreďujú na decentralizované miesta a zastarané existujúce budovy, zatiaľ čo v centrálnych lokalitách a oblastiach vysokej kvality nie je takmer žiadna dostupnosť. Odráža sa to aj vo vývoji prenájmu, v ktorom majú najvyššie nájomné tendenciu stúpať a priemerné nájomné klesá.

V roku 2024 spoločnosť GPP očakáva skôr vyhradené hráčov na trhu a podobný výsledok ako v roku 2023. Ak by mierne rozjasňujúca nálada v nemeckej ekonomike pokračuje v rôznych štúdiách a indexoch, výsledok by mohol byť o niečo vyšší.

Nemecký nehnuteľnosť Partners je celoštátna sieť popredných komerčných majetkových služieb vrátane Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, Blackolive a E&G Real Estate. Sieť má svoje vlastné miesta v top 7 mestách v Hamburgu v Berlíne, Düsseldorf | Essen, Kolín | Bonn, Frankfurt, Stuttgart a Mníchov a ponúka služby v oblasti investícií do nehnuteľností, komerčného prenájmu, podnikateľského riadenia nehnuteľností (krém), hodnotenie nehnuteľností a výskum. V súčasnosti zamestnáva viac ako 420 špecialistov na nehnuteľnosti.

Tu je tabuľka s číslami trhu a najvyšším stupňom: