Top 7 pisarniških trgov Q1/2024: Boljši novi in osrednji kot oktober in decentralizirano stabilizacijo trga kljub nižjim razvojem

Top 7 pisarniških trgov Q1/2024: Boljši novi in osrednji kot oktober in decentralizirano stabilizacijo trga kljub nižjim razvojem

Promet v pisarni na zgornjih 7 lokacijah v Nemčiji se je v prvem četrtletju 2024 v primerjavi z istim obdobjem lani povečal za 9 %. To pomeni konec niza upadanja razvoja v zadnjih štirih četrtinah. Vendar je bil rezultat prejšnjega leta bistveno pod povprečjem, je povedal Björn Holzwarth, predstavnik nemških nepremičninskih partnerjev (GPP). Plus 9 % bi bilo treba obravnavati kot stabilizacijo trga na nižji ravni.

Med januarjem in marcem je bilo na najboljših 7 lokacijah izvedenih 612.400 m² pisarniških prostorov. Vendar je bila tržna dinamika na posameznih lokacijah zelo drugačna. Vendar se je, kot je bilo pričakovano, prosta delovna mesta na vseh najboljših 7 pisarniških najemnih trgih še naprej povečevala, prosto delovno mesto pa se je povečalo za 27 % v primerjavi s preteklim letom. Stopnja prostih delovnih mest je bila na drugi strani 6,5 %, kar je znatno povečanje za 5,2 % v primerjavi s preteklim letom. Stopnja samo -uporabe je bila 18 % v primerjavi s 7 % v istem obdobju lani. Največji prispevek k temu citatu je bil razširitev zvezne kanclere s 48.000 m².

Trg vse bolj raste, pri čemer se prosta delovna mesta koncentrirajo na decentraliziranih lokacijah in zastarelih obstoječih stavbah, medtem ko na osrednjih lokacijah in na območjih z visoko kakovostjo skoraj ni razpoložljivosti. To se odraža tudi v razvoju najemnin, v katerem se zgornje najemnine naraščajo in povprečne najemnine se zmanjšajo.

Za 2024 GPP pričakuje precej rezervirane akterje na trgu in podoben rezultat kot leta 2023. Če se rahlo posvetljeno razpoloženje v nemškem gospodarstvu nadaljuje v različnih študijah in indeksih, bi bil rezultat lahko nekoliko višji.

Nemški nepremičninski partnerji je nemška mreža vodilnih storitev komercialnih nepremičnin, vključno z Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, Blackolive in E&G Real Estate. Omrežje ima svoje lokacije v najboljših 7 mestih v Hamburgu v Berlinu, Düsseldorf | Essen, Köln | Bonn, Frankfurt, Stuttgart in München in ponuja storitve na področju naložb v nepremičnine, komercialnega izposoje, podjetniškega upravljanja nepremičnin (krem), ocenjevanja nepremičnin in raziskav. Trenutno zaposluje več kot 420 nepremičninskih strokovnjakov.

Tu je tabela s tržnimi številkami in najvišjimi stopinjami: