Topp 7 Office Markets Q1/2024: Bättre Ny & Central än Oktober och decentraliserad -marknadsstabilisering trots lägre utveckling

Topp 7 Office Markets Q1/2024: Bättre Ny & Central än Oktober och decentraliserad -marknadsstabilisering trots lägre utveckling

Kontorsutrymmet på de 7 bästa platserna i Tyskland ökade med 9 % under det första kvartalet 2024 jämfört med samma period förra året. Detta markerar slutet på en serie minskande utveckling under de senaste fyra kvartalen. Resultatet av föregående år var emellertid betydligt under genomsnittet, enligt Björn Holzwarth, talesman för German Property Partners (GPP). Plus av 9 % bör därför betraktas som marknadsstabilisering på en lägre nivå.

Mellan januari och mars implementerades totalt 612 400 m² kontorslokaler på de 7 bästa platserna. Marknadsdynamiken var dock mycket olika på de enskilda platserna. Som förväntat fortsatte emellertid vakansen på alla 7 -kontorshyresmarknader att öka, med vakansen ökade med 27 % jämfört med föregående år. Vakansgraden var å andra sidan 6,5 %, vilket är en betydande ökning av 5,2 % jämfört med föregående år. Självanvändarfrekvensen var 18 % jämfört med 7 % under samma period förra året. Det största bidraget till detta citat var förlängningen av den federala kansleriet med 48 000 m².

Marknaden växer allt mer, varigenom lediga platser koncentreras på decentraliserade platser och föråldrade befintliga byggnader, medan på centrala platser och områden med hög kvalitet finns det knappast någon tillgänglighet. Detta återspeglas också i hyresutvecklingen, där de övre hyrorna tenderar att stiga och de genomsnittliga hyrorna minskar.

För 2024 förväntar sig GPP ganska reserverade marknadsaktörer och ett liknande resultat som 2023. Om den något ljusare stämningen i den tyska ekonomin fortsätter i olika studier och index, kan resultatet bli lite högre.

tyska fastighetspartners är ett Tyskland-omfattande nätverk av ledande kommersiella fastighetstjänster, inklusive Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, Blackolive och E&G fastigheter. Nätverket har sina egna platser i de 7 bästa städerna i Hamburg, Berlin, Düsseldorf | Essen, Köln | Bonn, Frankfurt, Stuttgart och München och erbjuder tjänster inom områdena fastighetsinvesteringar, kommersiell hyra, företagarförvaltning (Cream), fastighetsutvärdering och forskning. Det sysselsätter för närvarande mer än 420 fastighetsspecialister.

Här är en tabell med marknadsnummer och toppgrader:

Källa: Tyska fastighetspartners

tyska fastighetspartners är ett Tyskland-omfattande nätverk av ledande kommersiella fastighetstjänster, inklusive Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, Blackolive och E&G fastigheter. Det erbjuder ett brett utbud av fastighetstjänster och sysselsätter för närvarande mer än 420 fastighetsspecialister.

Ytterligare information finns på webbplatsen för tyska fastighetspartners: www.germanpropertypartners.de

Källa: tyska fastighetspartners/ots