Objem transakce Top 7 investičních trhů Q2/2024: Zvyšující se transakce ve druhé polovině roku se očekávalo
Objem transakce Top 7 investičních trhů Q2/2024: Zvyšující se transakce ve druhé polovině roku se očekávalo
S objem transakce (TAV) ve výši přibližně 4,6 miliardy EUR v 1. polovině roku 2024 bylo 7 nejlepších trhů pro komerční investice do nemovitostí přibližně o 7% nad nízkým předchozím rokem. Toto je druhý nejslabší pololetní výsledek od roku 2009. Soukromí investoři, rodinné kanceláře a podniky jsou stále mezi nejaktivnější skupiny kupujících, komentuje mluvčí GPP Björn Holzwarth. Realizované transakce jsou většinou v malém až středně velkém segmentu cen. Ve druhém čtvrtletí byly velké rozvody.
Několik, hlavně malých až středně velkých transakcí bylo realizováno na místě. Pro Stuttgart a Berlín zaznamenal GPP významný pokles TAV 54% a 38%. V Mnichově (+138% až 1,36 miliardy EUR) a Frankfurt (+67% až 534 milionů EUR) však TAV výrazně vyšplhala. Důvodem je dvě hlavní transakce na začátku Mnichova v Mnichově a některým velkým prodejem ve Frankfurtu. Bavorské hlavní město tak dosáhlo nejvyššího TAV v top 7 srovnání, následovalo Berlín s 1,18 miliardy EUR.Hlavní transakce Mnichov a Frankfurt také zajistily, že objekty smíšeného použití byly nejvíce obchodovanou třídou aktiv. Jejich podíl na top 7-TAV byl kolem 34%, následoval kancelářské nemovitosti s přibližně 21%.
Podíl nákupů portfolia klesl z přibližně 31% ve stejném období na přibližně 6% ve stejném období. V Düsseldorfu, Frankfurtu, Stuttgartu a Mnichově se neuskutečnili.
V 1. polovině roku se nejvyšší výnosy na většině míst stabilizovaly. Návratová vzdálenost mezi kancelářskými objekty a průmyslovými a logistickými vlastnostmi je stále nízká. Jsou na stejné úrovni v Hamburku, Kolíně nad Rýnem, Frankfurt a Stuttgart.
Předpověď Holzwarth: „Sledujeme nárůst přípravků v oblasti prodeje na některých místech, takže v dalším průběhu roku by mělo být uzavřeno více transakcí. Další možný prodej signa by mohl zvýšit objem transakce. V roce 2024 však nemáme.“
Tomelským majetkovým partnerům (GPP) zahrnuje Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, Blackalive a E&G Immobilien.
Tabulka: Top 7 investičních trhů Q1-2/2024
Místo | Změnit tav | | ———–- |: ———:: | | Mnichov | +138% | | Frankfurt | +67% | | Stuttgart | -54% | | Berlín | -38% |
Zdroj: německý vlastností/ots
Kommentare (0)