Transakcja Top 7 Top Rynki inwestycyjne Q2/2024: Zwiększenie transakcji w drugiej połowie roku oczekiwano
Transakcja Top 7 Top Rynki inwestycyjne Q2/2024: Zwiększenie transakcji w drugiej połowie roku oczekiwano
Przy wielkości transakcji (TAV) wynoszącej około 4,6 miliarda euro w 1 połowie 2024 r. 7 najlepszych rynków inwestycji w nieruchomości komercyjnych było około 7% powyżej niskiego poprzedniego roku. Był to drugi najsłabszy wynik od 2009 roku. Prywatni inwestorzy, biura rodzinne i korporacje nadal należą do najbardziej aktywnych grup nabywców, komentarze rzecznik GPP Björn Holzwarth. Realizowane transakcje znajdują się głównie w segmencie cen małego i średniej. Duże stopnie objętości były rzadkie w drugim kwartale.
Kilka, głównie małych i średnich transakcji, realizowano w tym miejscu. W przypadku Stuttgart i Berlina GPP odnotowało znaczny spadek TAVS o 54% i 38%. W Monachium (+138% do 1,36 miliarda EUR) i Frankfurta (+67% do 534 milionów EUR) jednak TAV znacznie wspiął się na siebie. Wynika to z dwóch głównych transakcji na początku Monachium w Monachium i pewną dużą sprzedaż w Frankfurcie. W ten sposób stolica bawarska osiągnęła najwyższy TAV w pierwszym porównaniu, a następnie Berlin z 1,18 miliarda euro.Główne transakcje w Monachium i Frankfurcie zapewniły również, że obiekty o mieszanym zastosowaniu były najczęściej handlowaną klasą aktywów. Ich udział w najlepszych 7-TAV wyniósł około 34%, a następnie nieruchomości biurowe z około 21%.
Odsetek zakupów portfela spadł z około 31% w tym samym okresie do około 6% w tym samym okresie. W Düsseldorfie, Frankfurcie, Stuttgart i Monachium nie udało się zmaterializować.
W pierwszej połowie roku najwyższe zwroty w większości lokalizacji ustabilizowały się. Odległość powrotu między obiektami biurowymi a właściwościami przemysłowymi i logistycznymi jest nadal niski. Są na tym samym poziomie w Hamburgu, Kolonii, Frankfurcie i Stuttgart.
Prognoza Holzwarth: „Obserwujemy wzrost przygotowań sprzedaży w niektórych lokalizacjach, aby w 2024 r. Należy zakończyć więcej transakcji. Inne możliwe sprzedaż Signa może zwiększyć wielkość transakcji. Nie w 2024 r.”. ”
Do niemieckich partnerów nieruchomości (GPP) obejmuje Grossmann & Berger Immobilien, Anteon Immobilien, Greif i Contzen Immobilien, Blackolive i E&G Immobilien.
Tabela: 7 najlepszych rynków inwestycyjnych Q1-2/2024
Lokalizacja | Zmień Tav |
|. ————- |: ———-: |
|. Monachium | +138% |
|. Frankfurt | +67% |
|. Stuttgart | -54% |
|. Berlin | -38% |
Kommentare (0)