ارتفاع الإيجارات في برلين: المعيشة Barometer Q3 2024 يظهر الضغط على سوق الإيجار
ارتفاع الإيجارات في برلين: المعيشة Barometer Q3 2024 يظهر الضغط على سوق الإيجار
مع Momcoscout24 Living Barometer للربع الثالث من عام 2024 ، أصبح التطوير السريع لأسعار الإيجار في ألمانيا مرة أخرى على علم بالتطوير السريع لأسعار الإيجار. يؤكد التقرير على استمرار الضغط على سوق التأجير ، الذي ينتشر إلى المنطقة المحيطة والمدن الأصغر خارج المدن الكبيرة. في حين أن الإيجارات في مدن مثل ميونيخ وشتوتغارت تأخذ مساحة قصيرة للتنفس على مستوى عالٍ ، فإن أسعار الإيجار في برلين وغيرها من المدن لا تزال ترتفع. ارتفعت أسعار الإيجار في برلين الآن إلى 14.19 يورو لكل متر مربع ، مما يزيد من المدينة إلى المتروبوليس الضريبي الثالث في ألمانيا.
التطورات في سوق الإيجار لها أيضًا تأثيرات محلية كبيرة على شتوتغارت ، والتي تم تسجيلها في الدراسة عند 14.07 يورو لكل متر مربع. يُظهر التقرير الحالي انخفاضًا طفيفًا في أسعار الإيجار بنسبة 0.5 في المائة ، في حين يمكن تحديد الطلب المزدهر على الشقق ، وخاصة في المنطقة المحيطة. قد يؤدي ذلك إلى تفاقم التحديات الحالية فيما يتعلق بتوافر مساحة المعيشة والقدرة على تحمل التكاليف في المنطقة. تكاليف المساعدة ، التي يمكن أن تشكل ما يصل إلى 25 في المائة من إجمالي الإيجار ، تزيد من الضغط على المستأجرين: في الداخل في شتوتغارت والمنطقة المحيطة بها.
شتوتغارت تتمتع بسمعة طيبة كمدينة حية باهظة الثمن لسنوات. تاريخيا ، المدينة هي أيضا مركز الصناعة والتكنولوجيا ، والتي تجذب الكثير من الناس. غالبًا ما يتجاوز الطلب على الشقق المستأجرة العرض ، مما يؤدي إلى زيادة استمرار الإيجارات. تتأثر هذه الديناميكية بشكل أكبر بهجرة المتخصصين الشباب والإسكان وأخيراً وليس آخراً جاذبية المنطقة.
من أجل فهم الموقف بشكل أفضل ، من المفيد سرد بعض قيم المقارنة. يوفر الجدول التالي نظرة عامة على أسعار الإيجار في أكبر المدن الألمانية في الربع الثالث 2024:
بوضوح أنه على الرغم من أن شتوتغارت يلعب مع أسعار الإيجار في الجزء العلوي ، فإن ديناميات تعديلات الأسعار مختلفة. يمكن أن يكون السبب المحتمل للإيجارات الراكدة هو العدد المتزايد لمشاريع البناء الجديدة في شتوتغارت وحولها ، والتي يمكن أن تستقر على وضع العرض.
باختصار ، يبقى أن نرى أن سوق الإيجار لا يزال متوتراً في شتوتغارت وفي المناطق المحيطة. تظل التحديات التي يواجهها أولئك الذين يبحثون عن الشقق مرتفعة لأن الطلب يتجاوز العرض وبالتالي وضع الأسعار تحت الضغط على المدى الطويل. سيظل تطوير أسعار الإيجار موضوعًا رئيسيًا للسياسة والتخطيط الحضري والمواطنين: داخل المنطقة.
المصدر: immoscout24/OTS
Kommentare (0)