Rostoucí nájemné v Berlíně: Living Barometr Q3 2024 ukazuje tlak na trhu s pronájmy
Rostoucí nájemné v Berlíně: Living Barometr Q3 2024 ukazuje tlak na trhu s pronájmy
S immoscout24 Living Barometr pro třetí čtvrtletí roku 2024 je rychlý rozvoj cen pronájmu v Německu opět informován o rychlém rozvoji cen pronájmu. Zpráva zdůrazňuje pokračující tlak na trh pronájmu, který se šíří do okolí a menších měst za velká města. Zatímco nájemné ve městech, jako jsou Mnichov a Stuttgart, získají krátký dýchací prostor na vysoké úrovni, ceny pronájmu v Berlíně a dalších městech stále rostou. Ceny pronájmu v Berlíně se nyní zvýšily na 14,19 eur za metr čtvereční, což zvyšuje město na třetí nejvíce daňové metropole v Německu.
Vývoj na trhu pronájmu má také významné místní účinky na Stuttgart, který je ve studii zaznamenán při 14,07 EUR na metr čtvereční. Současná zpráva ukazuje mírný pokles cen pronájmu o 0,5 procenta, zatímco vzkvétající poptávka po bytech, zejména v okolí, lze určit. To by mohlo dále zhoršit stávající výzvy týkající se dostupnosti a dostupnosti životního prostoru v regionu. Pomocné náklady, které mohou tvořit až 25 procent z celkového nájemného, také zvyšují tlak na nájemníky: uvnitř ve Stuttgartu a v okolí.
Stuttgart má po léta pověst jako drahé živé město. Historicky je město také centrem průmyslu a technologií, které přitahuje mnoho lidí. Poptávka po apartmánech pronájmu často převyšuje nabídku, což vede k dalšímu nárůstu nájemného. Tato dynamika je dále ovlivněna imigrací mladých specialistů, bydlením a v neposlední řadě přitažlivostí regionu.
Abychom lépe porozuměli situaci, je užitečné uvést některé srovnávací hodnoty. Následující tabulka poskytuje přehled cen pronájmu v největších německých městech ve 3. čtvrtletí 2024:
| Mnichov | 20,97 € | -0,1 %
| Frankfurt Am Main |
14,97 EUR |
+3,1 % |
Berlin |
14,19 € |
+3,1 % |
ROLGNE
| 14,04 € |
+0,5 %
| Stuttgart |
14,07 EUR |
-0,5 %
| Vývoj jasně ukazuje, že zatímco Stuttgart hraje spolu s cenami pronájmu v horním segmentu, dynamika úprav cen je odlišná. Možným důvodem pro stagnující nájemné by mohl být také rostoucí počet nových stavebních projektů ve Stuttgartu a okolí, které by mohly stabilizovat situaci nabídky. Stručně řečeno, zbývá vidět, že trh pronájmu je stále napjatý jak ve Stuttgartu, tak v okolních regionech. Výzvy pro ty, kteří hledají apartmány, zůstávají vysoké, protože poptávka převyšuje nabídku a dlouhodobě zvyšuje ceny. Rozvoj cen pronájmu bude i nadále ústředním tématem pro politiku, urbanistické plánování a občany: uvnitř regionu.Zdroj: Immoscout24/OTS |
Kommentare (0)