Alquiler de alquileres en Berlín: Barómetro vivo Q3 2024 muestra presión en el mercado de alquiler
Alquiler de alquileres en Berlín: Barómetro vivo Q3 2024 muestra presión en el mercado de alquiler
Con el Barómetro Viviente IMMOSCOUT24 para el tercer trimestre de 2024, el rápido desarrollo de los precios de alquiler en Alemania se considera una vez más sobre el rápido desarrollo de los precios de alquiler. El informe enfatiza la presión continua en el mercado de alquiler, que se extiende al área circundante y ciudades más pequeñas más allá de las grandes ciudades. Mientras que los alquileres en ciudades como Munich y Stuttgart toman un espacio de respiración corto a un alto nivel, los precios de alquiler en Berlín y otras ciudades continúan aumentando. Los precios de alquiler en Berlín ahora han aumentado a 14.19 euros por metro cuadrado, lo que aumenta la ciudad a la tercera metrópolis fiscal en Alemania.
Los desarrollos en el mercado de alquiler también tienen efectos locales significativos para Stuttgart, que se registra en el estudio a 14.07 euros por metro cuadrado. El informe actual muestra una ligera disminución en los precios de alquiler en un 0.5 por ciento, mientras que se puede determinar la floreciente demanda de apartamentos, especialmente en el área circundante. Esto podría exacerbar aún más los desafíos existentes con respecto a la disponibilidad y asequibilidad del espacio vital en la región. Los costos auxiliares, que pueden representar hasta el 25 por ciento de la renta total, también aumentan la presión sobre los inquilinos: en el interior en Stuttgart y el área circundante.
Stuttgart ha tenido una reputación como una ciudad viva costosa durante años. Históricamente, la ciudad también es un centro de industria y tecnología, que atrae a muchas personas. La demanda de apartamentos de alquiler a menudo excede la oferta, lo que conduce a un aumento continuo de los alquileres. Esta dinámica está aún más influenciada por la inmigración de jóvenes especialistas, vivienda y, por último, el atractivo de la región.
Para comprender mejor la situación, es útil enumerar algunos valores de comparación. La siguiente tabla proporciona una visión general de los precios de alquiler en las ciudades alemanas más grandes en el tercer trimestre de 2024:
| Stadt | Precio promedio (inventario) | |
|---|---|---|
| Munich | 20.97 € | -0.1 % |
| Frankfurt am main | € 14.97 | +3.1 % |
| Berlín | € 14.19 | +3.1 % |
| Colonia | € 14.04 | +0.5 % |
| Stuttgart | € 14.07 | -0.5 % |
El desarrollo muestra claramente que, si bien Stuttgart juega junto con los precios de alquiler en el segmento superior, la dinámica de los ajustes de precios es diferente. Una posible razón para las rentas estancadas también podría ser el número creciente de nuevos proyectos de construcción en Stuttgart y sus alrededores, lo que podría estabilizar la situación de la oferta.
En resumen, queda por ver que el mercado de alquiler sigue siendo tenso tanto en Stuttgart como en las regiones circundantes. Los desafíos para aquellos que buscan apartamentos siguen siendo altos porque la demanda excede la oferta y, por lo tanto, presiona los precios a largo plazo. El desarrollo de los precios de alquiler continuará siendo un tema central para la política, la planificación urbana y los ciudadanos: dentro de la región.
Fuente: IMMOSCOUT24/OTS
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