Berliinis kasvav üür: elav baromeeter Q3 2024 näitab survet renditurule
Berliinis kasvav üür: elav baromeeter Q3 2024 näitab survet renditurule
ImmoScout24 elava baromeetriga 2024. aasta kolmanda kvartali jooksul on rendihindade kiire arendamine Saksamaal taas teadlik üürihindade kiirest arengust. Aruandes rõhutatakse jätkuvat survet renditurule, mis levib ümbritsevasse piirkonda, ja väiksematesse linnadesse, mis asuvad suured linnad. Kui üürid sellistes linnades nagu München ja Stuttgart võtavad kõrgel tasemel lühikese hingamisruumi, siis Berliini ja teiste linnade üürihinnad tõusevad jätkuvalt. Berliini rendihinnad on nüüd tõusnud 14,19 euroni ruutmeetri kohta, mis suurendab linna Saksamaa kolmandasse maksumetropolisse.
Arengutel renditurul on ka Stuttgarti jaoks olulised kohalikud mõjud, mis registreeritakse uuringus 14,07 eurot ruutmeetri kohta. Käesolev aruanne näitab rendihindade väikest langust 0,5 protsenti, samas kui õitsevat nõudlust korterite järele, eriti lähiümbruses, saab kindlaks teha. See võib veelgi süvendada olemasolevaid väljakutseid piirkonna elamispinna kättesaadavuse ja taskukohasuse osas. Lisakulud, mis võivad moodustada kuni 25 protsenti kogu üürist, suurendavad ka üürnike survet: Stuttgartis ja lähiümbruses.
Stuttgartil on aastaid olnud maine kalli elava linnana. Ajalooliselt on linn ka tööstuse ja tehnoloogia keskus, mis köidab paljusid inimesi. Üüri korterite nõudlus ületab sageli pakkumist, mis viib üüride jätkuva suurenemiseni. Seda dünaamikat mõjutab veelgi noorte spetsialistide sisseränne, eluase ja viimane, kuid mitte vähem tähtis piirkonna atraktiivsus.
Olukorra paremaks mõistmiseks on kasulik loetleda mõned võrdlusväärtused. Järgmine tabel annab ülevaate rendihindadest suurimates Saksamaa linnades kvartalis 2024:
Areng näitab selgelt, et kuigi Stuttgart mängib koos rendihindadega ülemises segmendis, on hinnakorrigeerimise dünaamika erinev. Stagneeritud üüride võimalik põhjus võib olla ka uute ehitusprojektide arv Stuttgartis ja selle ümbruses, mis võiks pakkumise olukorra stabiliseerida.
Kokkuvõtlikult on veel näha, et renditurg on endiselt pinges nii Stuttgartis kui ka ümbritsevates piirkondades. Kortereid otsivatele väljakutsetele on endiselt kõrge, kuna nõudlus ületab pakkumise ja seavad seega pikas perspektiivis hinna alla. Rendihindade arendamine on jätkuvalt poliitika, linnaplaneerimise ja kodanike: piirkonna sees.
Allikas: immoScout24/OTS
Kommentare (0)