Nousevat vuokrat Berliinissä: Living Barometer Q3 2024 osoittaa painetta vuokrausmarkkinoille
Nousevat vuokrat Berliinissä: Living Barometer Q3 2024 osoittaa painetta vuokrausmarkkinoille
Immoscout24: n elävän barometrin kanssa vuoden 2024 kolmannella vuosineljänneksellä vuokra -hintojen nopea kehitys Saksassa on jälleen tietoinen vuokra -hintojen nopeasta kehityksestä. Raportissa korostetaan jatkuvaa painostusta vuokrausmarkkinoille, jotka leviävät ympäröivään alueeseen ja pienempiin kaupunkeihin suurten kaupunkien ulkopuolella. Vaikka Münchenin ja Stuttgartin kaltaisten kaupunkien vuokraus vie lyhyen hengitystilan korkealla tasolla, Berliinin ja muiden kaupunkien vuokrahinnat nousevat edelleen. Berliinin vuokrahinnat ovat nyt nousseet 14,19 euroon neliömetriä kohti, mikä lisää kaupungin Saksan kolmanneksi verokauppaan.
vuokrausmarkkinoiden kehityksellä on myös merkittäviä paikallisia vaikutuksia Stuttgartille, joka on kirjattu tutkimuksessa 14,07 euroa neliömetriä kohti. Nykyinen raportti osoittaa, että vuokrahintojen väheneminen on vähäistä 0,5 prosenttia, kun taas asuntojen kukoistava kysyntä, etenkin ympäröivällä alueella, voidaan määrittää. Tämä voisi edelleen pahentaa nykyisiä haasteita, jotka koskevat alueen asuintilan saatavuutta ja kohtuuhintaisuutta. Apulakustannukset, jotka voivat muodostaa jopa 25 prosenttia kokonaisvuokista, lisäävät myös vuokralaisten painostusta: Stuttgartin ja ympäröivän alueen sisäpuolella.
Stuttgartilla on ollut maine kalliina elävänä kaupunkina vuosia. Historiallisesti kaupunki on myös teollisuuden ja tekniikan keskus, joka houkuttelee monia ihmisiä. Vuokrahuoneistojen kysyntä ylittää usein tarjouksen, mikä johtaa vuokrien jatkuvaan kasvuun. Tähän dynaamisuuteen vaikuttavat edelleen nuorten asiantuntijoiden maahanmuutto, asuminen ja viimeinen, mutta ei vähäisimpänä alueen houkuttelevuus.
Tilanteen ymmärtämiseksi paremmin on hyödyllistä luetella joitain vertailuarvoja. Seuraava taulukko tarjoaa yleiskuvan vuokra -hinnoista Saksan suurimmissa kaupungeissa Q3 2024:
| stadt
| ||
|---|---|---|
| München | 20,97 € | -0,1 % |
| Frankfurt Am Main | 14,97 € | +3,1 % |
| Berliini | 14,19 € | +3,1 % |
| Köln | 14,04 € | +0,5 % |
| stuttgart | 14,07 € | -0,5 % |
kehitys osoittaa selvästi, että vaikka Stuttgart pelaa ylemmän segmentin vuokrahintojen kanssa, hinnanmuutosten dynamiikka on erilainen. Mahdollinen syy pysähtyneille vuokrille voisi olla myös kasvava määrä uusia rakennushankkeita Stuttgartissa ja sen ympäristössä, mikä voisi vakauttaa tarjoustilanteen.
Yhteenvetona voidaan todeta, että on vielä nähtävissä, että vuokramarkkinat ovat edelleen kireät sekä Stuttgartissa että ympäröivillä alueilla. Asuntoja hakevien haasteet ovat edelleen korkeat, koska kysyntä ylittää tarjonnan ja asettaa siten hinnat paineen alaisena pitkällä aikavälillä. Vuokra -hintojen kehittäminen on edelleen keskeinen aihe politiikan, kaupunkisuunnittelun ja kansalaisten: alueen sisällä.
Lähde: Immcout24/ots
Kommentare (0)