Les loyers en hausse à Berlin: Living Baromètre Q3 2024 montre une pression sur le marché de la location
Les loyers en hausse à Berlin: Living Baromètre Q3 2024 montre une pression sur le marché de la location
Avec le baromètre Living Immoscout24 pour le troisième trimestre de 2024, le développement rapide des prix de location en Allemagne est à nouveau informé du développement rapide des prix de la location. Le rapport souligne la pression continue sur le marché locatif, qui se propage à la zone environnante et aux petites villes au-delà des grandes villes. Alors que les loyers dans des villes comme Munich et Stuttgart prennent un court espace respiratoire à un niveau élevé, les prix de location à Berlin et dans d'autres villes continuent d'augmenter. Les prix de la location à Berlin sont maintenant passés à 14,19 euros par mètre carré, ce qui augmente la ville au troisième plus de métropole fiscale en Allemagne.
Les développements sur le marché locatif ont également des effets locaux importants pour Stuttgart, qui est enregistré dans l'étude à 14,07 euros par mètre carré. Le rapport actuel montre une légère baisse des prix de la location de 0,5%, tandis que la demande florissante d'appartements, en particulier dans les environs, peut être déterminée. Cela pourrait exacerber davantage les défis existants concernant la disponibilité et l'abordabilité de l'espace de vie dans la région. Les coûts auxiliaires, qui peuvent faire jusqu'à 25% du loyer total, augmentent également la pression sur les locataires: à l'intérieur à Stuttgart et dans les environs.
Stuttgart a une réputation de ville vivante coûteuse depuis des années. Historiquement, la ville est également un centre de l'industrie et de la technologie, qui attire de nombreuses personnes. La demande d'appartements de location dépasse souvent l'offre, ce qui entraîne une augmentation continue des loyers. Cette dynamique est en outre influencée par l'immigration des jeunes spécialistes, le logement et enfin l'attractivité de la région.
Afin de mieux comprendre la situation, il est utile d'énumérer certaines valeurs de comparaison. Le tableau suivant donne un aperçu des prix de location dans les plus grandes villes allemandes du troisième trimestre 2024:
Le développement montre clairement que si Stuttgart joue avec les prix de la location dans le segment supérieur, la dynamique des ajustements des prix est différente. Une raison possible des loyers stagnante pourrait également être le nombre croissant de nouveaux projets de construction dans et autour de Stuttgart, ce qui pourrait stabiliser la situation de l'offre.
En résumé, il reste à voir que le marché locatif est encore tendu à Stuttgart et dans les régions environnantes. Les défis pour ceux qui recherchent des appartements restent élevés car la demande dépasse l'offre et met ainsi les prix sous pression à long terme. Le développement des prix de la location continuera d'être un sujet central pour la politique, l'urbanisme et les citoyens: à l'intérieur de la région.
Source: Immoscout24 / ots
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