Rastuće najamnine u Berlinu: Živi barometar Q3 2024 pokazuje pritisak na tržište najma
Rastuće najamnine u Berlinu: Živi barometar Q3 2024 pokazuje pritisak na tržište najma
s Immoscout24 živim barometrom u trećem tromjesečju 2024. godine, brzi razvoj cijena najma u Njemačkoj ponovno je svjestan brzog razvoja cijena najma. Izvještaj naglašava kontinuirani pritisak na tržište najma, koji se širi na okolno područje i manje gradove izvan velikih gradova. Dok iznajmljivanje u gradovima kao što su München i Stuttgart zauzimaju kratki prostor za disanje na visokoj razini, cijene najma u Berlinu i drugim gradovima i dalje rastu. Cijene najma u Berlinu sada su porasle na 14,19 eura po četvornom metru, što povećava grad na treću najviše porezne metropole u Njemačkoj.
Razvoj na tržištu najma također imaju značajne lokalne učinke za Stuttgart, koji je zabilježen u studiji na 14,07 eura po kvadratnom metru. Trenutačno izvješće pokazuje neznatan pad cijena najma za 0,5 posto, dok se može utvrditi cvjetajuća potražnja za apartmanima, posebno u okolini. To bi moglo dodatno pogoršati postojeće izazove u vezi s dostupnošću i pristupačnošću životnog prostora u regiji. Pomorni troškovi, koji mogu činiti do 25 posto ukupne najamnine, također povećavaju pritisak na stanare: iznutra u Stuttgartu i okolici.
Stuttgart je godinama imao reputaciju skupog života. Povijesno gledano, grad je također središte industrije i tehnologije, što privlači mnoge ljude. Potražnja za stanovama za iznajmljivanje često premašuje ponudu, što dovodi do kontinuiranog povećanja najamnine. Na ovu dinamiku dalje utječe imigracija mladih stručnjaka, stanovanja i posljednje, ali ne najmanje bitno, atraktivnosti regije.
Da bi se bolje razumjela situacija, korisno je navesti neke vrijednosti usporedbe. Sljedeća tablica daje pregled cijena najma u najvećim njemačkim gradovima u Q3 2024:
Razvoj jasno pokazuje da, iako Stuttgart igra zajedno s cijenama najma u gornjem segmentu, dinamika prilagođavanja cijena je različita. Mogući razlog za stajaće najamnine također bi mogao biti sve veći broj novih građevinskih projekata u i oko Stuttgarta, koji bi mogli stabilizirati situaciju s ponudom.
Ukratko, ostaje za vidjeti da je tržište najma još uvijek napeto i u Stuttgartu i u okolnim regijama. Izazovi za one koji traže apartmane ostaju visoki jer potražnja premašuje ponudu i na taj način dugoročno postavljaju cijene pod pritiskom. Razvoj cijena najma i dalje će biti središnja tema politike, urbanog planiranja i građana: unutar regije.
Izvor: imoscout24/ots
Kommentare (0)