Kylančios nuomos mokestis Berlyne: Gyvasis barometras Q3 2024 rodo spaudimą nuomos rinkai
Kylančios nuomos mokestis Berlyne: Gyvasis barometras Q3 2024 rodo spaudimą nuomos rinkai
Trečiąjį 2024 m. Ketvirtį „Immoscout24 Living“ barometras, spartus nuomos kainų vystymasis Vokietijoje dar kartą supažindina su sparčia nuomos kainų vystymuisi. Ataskaitoje pabrėžiamas nuolatinis spaudimas nuomos rinkai, kuri plinta į apylinkes ir mažesnius miestus už didelių miestų. Nors nuoma tokiuose miestuose kaip Miunchenas ir Štutgartas užima trumpą kvėpavimo vietą aukštu lygiu, nuomos kainos Berlyne ir kituose miestuose ir toliau auga. Nuomos kainos Berlyne dabar padidėjo iki 14,19 euro už kvadratinį metrą, o tai padidina miestą iki trečiosios daugiausiai mokesčių didmiesčio Vokietijoje.
Nuomos rinkos pokyčiai taip pat turi didelį vietinį „Stuttgart“ poveikį, kuris įrašomas tyrime 14,07 euro už kvadratinį metrą. Dabartinė ataskaita rodo nedidelį nuomos kainų sumažėjimą 0,5 procento, tuo tarpu klesti butų paklausa, ypač apylinkėse, gali būti nustatyta. Tai galėtų dar labiau pabloginti esamus iššūkius, susijusius su gyvenamojo ploto prieinamumu ir įperkamumu regione. Privalomos išlaidos, kurios gali sudaryti iki 25 procentų visos nuomos, taip pat padidina spaudimą nuomininkams: viduje Štutgarte ir apylinkėse.
Štutgartas daugelį metų turėjo brangų gyvą miestą. Istoriškai miestas taip pat yra pramonės ir technologijų centras, kuris pritraukia daugybę žmonių. Nuomos butų paklausa dažnai viršija pasiūlymą, dėl kurio nuolat didėja nuomos mokestis. Šiai dinamikai dar labiau įtakoja jaunų specialistų, būstų ir paskutinis, bet ne mažiau svarbus dalykas, imigracija.
Norint geriau suprasti situaciją, naudinga išvardyti kai kurias palyginimo vertes. Šioje lentelėje pateikiama nuomos kainų apžvalga didžiausiuose Vokietijos miestuose 2024 m. Trečiąjį:
Vystymasis aiškiai parodo, kad nors „Stuttgart“ žaidžia kartu su nuomos kainomis viršutiniame segmente, kainų koregavimo dinamika yra skirtinga. Galima sustingusių nuomos priežastis taip pat gali būti didėjantis naujų statybos projektų skaičius Štutgarte ir jo apylinkėse, kurie galėtų stabilizuoti pasiūlymo situaciją.
Apibendrinant, dar reikia pastebėti, kad nuomos rinka vis dar yra įtempta tiek Štutgarte, tiek aplinkiniuose regionuose. Iššūkiai ieškantiems butų išlieka dideli, nes paklausa viršija pasiūlą, todėl ilgainiui kyla spaudimo kainas. Nuomos kainų plėtra ir toliau bus pagrindinė politikos, miesto planavimo ir piliečių tema: regiono viduje.
Šaltinis: imoscout24/ots
Kommentare (0)