Risinošās īres maksa Berlīnē: dzīvs barometrs Q3 2024 parāda spiedienu uz īres tirgu

Risinošās īres maksa Berlīnē: dzīvs barometrs Q3 2024 parāda spiedienu uz īres tirgu

Ar Imcoscout24 dzīvojošo barometru 2024. gada trešajā ceturksnī straujā nomas cenu attīstība Vācijā atkal ir informēta par straujo nomas cenu attīstību. Ziņojumā tiek uzsvērts pastāvīgais spiediens uz īres tirgu, kas izplatās apkārtnē un mazākās pilsētās ārpus lielajām pilsētām. Kamēr īres maksas tādās pilsētās kā Minhene un Štutgarte augstā līmenī ieņem īsu elpošanas vietu, īres cenas Berlīnē un citās pilsētās turpina pieaugt. Īres cenas Berlīnē tagad ir palielinājušās līdz 14,19 eiro uz kvadrātmetru, kas palielina pilsētu līdz trešajai visvairāk nodokļu metropolei Vācijā.

Nomas tirgus attīstībai ir arī būtiska vietējā ietekme uz Štutgartu, kas pētījumā tiek reģistrēts 14,07 eiro uz kvadrātmetru. Pašreizējais ziņojums parāda nelielu nomas cenu kritumu par 0,5 procentiem, savukārt plaukstošo pieprasījumu pēc dzīvokļiem, īpaši apkārtnē, var noteikt. Tas varētu vēl vairāk saasināt esošos izaicinājumus attiecībā uz dzīves telpas pieejamību un pieejamību reģionā. Papildu izmaksas, kas var radīt līdz 25 procentiem no kopējās īres, arī palielina spiedienu uz īrniekiem: iekšpusē Štutgartē un apkārtnē.

Štutgartei gadiem ilgi ir bijusi dārga dzīvā pilsēta. Vēsturiski pilsēta ir arī rūpniecības un tehnoloģiju centrs, kas piesaista daudzus cilvēkus. Pieprasījums pēc īres dzīvokļiem bieži pārsniedz piedāvājumu, kas izraisa pastāvīgu īres maksas palielināšanos. Šo dinamiku vēl vairāk ietekmē jauno speciālistu imigrācija, mājokļi un visbeidzot, bet ne mazāk kā reģiona pievilcība.

Lai labāk izprastu situāciju, ir noderīgi uzskaitīt dažas salīdzināšanas vērtības. Šajā tabulā sniegts pārskats par nomas cenām lielākajās Vācijas pilsētās 2024. gada 3. ceturksnī:

Attīstība skaidri parāda, ka, lai arī Štutgarts spēlē kopā ar nomas cenām augšējā segmentā, cenu korekciju dinamika ir atšķirīga. Iespējamais iemesls stāvošai īrei varētu būt arī pieaugošais jauno celtniecības projektu skaits Štutgartē un ap to, kas varētu stabilizēt piedāvājuma situāciju.

Avots: imoscout24/ots