Rosnące czynsze w Berlinie: Living Barometr Q3 2024 pokazuje presję na rynek wynajmu

Rosnące czynsze w Berlinie: Living Barometr Q3 2024 pokazuje presję na rynek wynajmu

Dzięki żywemu barometrowi ImmScout24 w trzecim kwartale 2024 r. Szybki rozwój cen wynajmu w Niemczech po raz kolejny uświadomi się szybki rozwój cen wynajmu. Raport podkreśla ciągłą presję na rynek wynajmu, który rozprzestrzenia się na okolice i mniejsze miasta poza dużymi miastami. Podczas gdy czynsze w miastach takich jak Monachium i Stuttgart zajmują krótkie oddychanie na wysokim poziomie, ceny wynajmu w Berlinie i innych miastach stale rosną. Ceny wynajmu w Berlinie wzrosły obecnie do 14,19 euro za metr kwadratowy, co zwiększa miasto do trzeciej większości metropolii podatkowej w Niemczech.

Rozwój rynku wynajmu mają również znaczące lokalne skutki dla Stuttgart, które są rejestrowane w badaniu na poziomie 14,07 euro na metr kwadratowy. Raport bieżący pokazuje niewielki spadek cen wynajmu o 0,5 procent, podczas gdy można określić kwitnące zapotrzebowanie na mieszkania, szczególnie w okolicy. Może to jeszcze bardziej pogłębić istniejące wyzwania dotyczące dostępności i przystępności cenowej przestrzeni życiowej w regionie. Koszty dodatkowe, które mogą stanowić do 25 procent całkowitego czynszu, również zwiększają presję na najemców: wewnątrz w Stuttgart i okolicy.

Stuttgart od lat ma reputację drogiego żyjącego miasta. Historycznie miasto jest również centrum przemysłu i technologii, które przyciąga wiele osób. Zapotrzebowanie na mieszkania wynajmu często przekracza ofertę, co prowadzi do dalszego wzrostu czynszów. Na tę dynamikę wpływa ponadto imigracja młodych specjalistów, mieszkania i ostatnia, ale nie mniejsza atrakcyjność regionu.

Aby lepiej zrozumieć sytuację, warto wymienić niektóre wartości porównawcze. Poniższa tabela zawiera przegląd cen wynajmu w największych niemieckich miastach w Q3 2024:

stadt średnia cena (zapasy) Monachium 20,97 € -0,1 % frankfurt am main 14,97 € +3,1 % Berlin 14,19 € +3,1 % Kolonia 14,04 € +0,5 % Stuttgart 14,07 € -0,5 %

Rozwój wyraźnie pokazuje, że podczas gdy Stuttgart gra wraz z cenami wynajmu w górnym segmencie, dynamika korekt cen jest inna. Możliwym powodem stagnacji czynszów może być również rosnąca liczba nowych projektów budowlanych w Stuttgart i okolicach, które mogłyby ustabilizować sytuację oferty.

Podsumowując, okaże się, że rynek wynajmu jest nadal napięty zarówno w Stuttgart, jak i w okolicznych regionach. Wyzwania dla osób poszukujących mieszkań pozostają wysokie, ponieważ popyt przekracza podaż, a tym samym wywiera presję w perspektywie długoterminowej. Rozwój cen wynajmu będzie nadal głównym tematem polityki, planowania urbanistycznego i obywateli: wewnątrz regionu.



Źródło: immScout24/Ots

Kommentare (0)